不動産の購入による税金について

質問

私は、大学卒業後から子供の出産まで６年間就職していましたが、子供出産後は専業主婦をしています。
　このたび、マイホームを建てるために土地（１０００万円）を購入しようと思っています。土地を、夫と私との１／２の共有名義にしたいと思いますが、就職していた時の私の貯金は３００万円です。
　この場合、夫からの２００万円の贈与と見なされますか？今後、マイホームの建設も予定しています（２０００万円程度）。
　よりよい節税対策をお教えください。
　不動産取得税や固定資産税についても、お教えください。

回答No.1

walkingdic · ベストアンサー

>夫からの２００万円の贈与と見なされますか？
はい、明らかに贈与です。

>よりよい節税対策をお教えください。
きちんと出資した人同士で、出資割合で持分登記することです。
そうすれば贈与にはなりませんから贈与税もかかりません。

固定資産税や不動産取得税については特に節税の方法があるわけではありません。
高い土地であれば税金も高いという単純な話です。

ただ、更地を購入して建てるのであれば、更地購入から建物竣工までを同一年で終わるのがベストです。
建物が竣工する前に元旦を迎えると、土地は更地評価での固定資産税になります。建物（住宅）が建てばその１／６（２００ｍ２以内かつ建物床面積１０倍まで）に軽減されますのでかなり違います。

お礼

ありがとうございます。
やっぱり贈与になるんですね。
主人と話をして、よりよい方法を検討したいと思います。

回答No.2

walkingdic

>主人と話をして、よりよい方法を検討したいと思います。
はい。ちなみに婚姻２０年以上の場合には配偶者に対する居住用財産の特例として２０００万まで非課税で贈与できます。

お礼

話し合いの結果、主人名義のみとなりました。
ありがとうございました。