マイホーム購入 税金と登記名義について

質問

結婚５年目です。
マイホームを購入予定です。
私は購入が決まったら仕事は退職し専業主婦になります。
頭金を私１５００万、夫５００万、残りのローンは夫の給料から払っていきます。
夫の名義にする場合、私の頭金は贈与税がかかりますか？
共有名義にして、頭金分の持分にする場合、そのことでのデメリットってありますか？
夫名義の場合は私は連帯保証人になれて、共有名義の場合は連帯保証人を頼む必要があるという理解で合ってますか？

回答No.3

86tarou

夫の名義にする場合、私の頭金は贈与税がかかりますか？＞
（旦那さんの頭金500万円＋借入金額）：（あなたの頭金1500万円）の割合で不動産登記をしないと、あなたから旦那さんへの贈与となり、年間110万円を超える分について贈与税が掛かります。具体的には、全て旦那さん名義にすると470万円旦那さんが納税することになります。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4408.htm

共有名義にして、頭金分の持分にする場合、そのことでのデメリットってありますか？＞
特にはないとは思いますが、あなたを連帯保証人に要求されると思います。でないと、債務不履行時に抵当権を行使してもその不動産を処分出来ませんので（全ての不動産名義人の同意がないと売却出来ない）。

夫名義の場合は私は連帯保証人になれて、共有名義の場合は連帯保証人を頼む必要があるという理解で合ってますか？＞
住宅ローンは、基本的に保証人不要です。連帯保証荷を要求されるのは無理なローンであるとか、上記したようにローン名義人以外の不動産登記がある場合とかです。

回答No.2

ohkinu1972

住宅の名義をすべて御主人とすると、質問者様の出した分は贈与にあたります。
拠出した資金の割合に応じて、共有持ち分を設定すれば贈与にはなりません。
その場合は1500万円/物件価格を質問者様の持ち分とします。

共有名義にする場合、ローンに際して共有名義人は連帯保証人または、物上保証人になることを求められます。
また売買する場合には、共有名義人も実印、印鑑証明が必要になります。
それ以外、特にデメリットはないと思います。

通常、住宅ローンでは連帯保証人は不要で、代わりに保証会社に保証料を払います。

回答No.1

hata79

夫の名義にする場合、私の頭金は贈与税がかかりますか？」

夫の名義にする＝夫に物を買い与えるという意味です。
夫が１，５００万円のものが欲しいけどお金がないといい出し、あなたが「それじゃ、このお金をあげる」としたのと同じです。
だから贈与行為です。

不動産の共有者を連帯保証人にする理由は「いざと云うときに、共有持分がある不動産を処分することができないから」です。
「このうちの持分半分だけを買ってくれる人、いますか」と云っても、親戚縁者でなければ買ってくれません。
家と土地丸ごと売るのでなくては、買い手が付かないので、共有者を連帯保証人にして「私の持分が売られてもしょうがないな」という状態にするわけです。

「頭金の持分」について。
頭金分で共有割合を出すのではないですよ。
マイホーム全体で誰が幾ら出すかで共有持分を出します。

例　マイホーム代金４０００万円
妻　現金１，５００万円
夫　現金　５００万円
　　借入金での支払い２，０００万円←これが夫のローンとして残る。

妻の持分　　４，００００分の１，５００
夫の持分　　４，００００分の２，５００

夫は２，５００万円を５００万円を自分の預金から出し、足りない分は借金で用意したということです。
頭金だけで共有持分を決めるのは間違いだとわかります。