相続時精算課税制度のマイホーム資金の贈与について

質問

初めての投稿です。アドバイス宜しくお願いします。
今年中に夫の両親（60歳）と完全二世帯住宅を建設する予定です。
まだ、ハウスメーカーにお願いして土地を探している段階ですが、お舅さんから2000万円（現金）夫2600万円（ローン）の内訳で、検討中です。
両親は収入が少なくなってしまったので、固定資産税などを夫持ちにしたいと考えています。
その際、共同名義でなく、土地・建物を夫名義にした方が良いのか両親と話し合っています。
本などを見ると、相続時精算課税制度は65歳以上の親で、2500万円まで贈与税が掛からないとされていますが、マイホーム資金の贈与なら1000万円上乗せで3500万円までとなっています。マイホーム資金の贈与は65歳未満の親からの贈与にも適用されると書いてありますが、
私達の場合、1000万円ならＯＫなのか、3500万円までＯＫなのか正直よく分からないので教えて頂けたらと思います。
＊ちなみに、今回の2000万円以外は相続するつもりは一切有りません。

回答No.3

nornor1999

No.2です。
お父様の財産が基礎控除額を上回らないのであれば相続時精算課税制度
で問題ないと思います。本来は昨年末までの時限立法でしたが1年延長
されていますので、確実に制度を利用するなら本年中ですね。

仕事柄親からの資金援助の相談はよく受けますが、一番の難関はご主人
のご兄弟ではないでしょうか？
「あいつ（ご主人）だけずるいよ」「同居するならうち（ご主人のご兄弟）
で面倒見るよ」等やっかみでご兄弟からつぶされてしまうのをよく目にします。
質問者様は
>お姑さんや他の兄弟へ分配して欲しいと思ってます
と思っていらっしゃるようですが、多額の現金が絡んだ
身内同士の争いにはびっくりすることがよくあります。

余計なおせっかい失礼しました。

お礼

たびたび有り難うございます。
確かに、兄弟間の争いには気を付けたいとこですね。
色々ごたごたが有り、何故か巻き込まれ、急遽私達が面倒を見るしか無いような状況に追いやられてしまった感じなので、今なら兄弟達も文句の良いようが無いと思います。
ただ、年月が経ったら分かりませんが・・。
基本的には仲は良いのですが、我の強い人ばかりなので嫁としては疲れ気味ですが・・頑張ります！

回答No.2

nornor1999

60歳のお父様からでも3500万円までオーケーですよ。

一度ご主人がこの制度を選択すると暦年課税にはもどれません。
また、お父様の遺産が多くて相続時に相続税が発生するようなケース
では相続時精算課税制度の方が結局不利だったということも起こりえます。
その場合、同居されるようなので、お父様の出資分2000万円分はお父様名義
で登記し、65歳になったら不動産を生前贈与するという手もあるかもしれないですね。
（現金2000万円より不動産評価額の方がかなり低いため）

いずれにしても税理士もしくは税務署に相談されたほうがいいですね。

お礼

ご回答有り難うございます。
取りあえず、3500万円までＯＫなんですね。
暦年課税の事あまり知りませんでした。その辺を踏まえて、良く検討してみます。
いざ、遺産相続になった際は放棄するつもりです。お姑さんや他の兄弟へ分配して欲しいと思ってます。たぶん、65歳になったら兄弟には生前贈与すると思います。
でも、相続税が発生する程は無いので、その点は大丈夫かと思います。
ただ、お舅さんが気分屋なので、話がコロコロ変わります。
後々ごたごたするより先にすっきりさせて置きたいと言うのが正直な所でも有ります。

回答No.1

debukuro

税務署に相談された方が的確な回答が得られると思います
税務署を怖がる必要はありません

お礼

ご回答有り難うございます。
税務署でちょっぴり嫌な思いをした事が有るので、相談しにくいイメージが有ったもので・・。
確かに怖がる必要は有りませんね。