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夫婦間贈与
結婚5年目。マイホーム購入を考えているのですが、夫名義のお金600万（結婚後二人で貯金＝共働きだった）私名義の貯金1500万（結婚前に貯金していた）を出し2800万円の家を購入予定です。 足りない部分は夫の名前で銀行から借ります。 今私は専業主婦なので、今後は夫の収入でローン返済をしていきます。 住宅購入にあたり、土地、建物全て夫名義にすると、私の貯金から出したお金は贈与税がかかるのでしょうか？ 私は当面は専業主婦の予定です。どうすればいいのでしょうか。教えて下さい。
- kanadhiann
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- mukaiyama
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だから、頭金とローンとを総合的に判断した上で、持ち分割合を設定する必要があります。 夫の預金 600万のうちちょうど半分が妻のものだと仮定したら、 ・総費用 2,800万 ・夫 頭金 300万 ・夫 ローン 700万・・・合計 1,000万 ・妻 頭金 1.800万 ・妻 ローンなし・・・合計 1,800万 ですから、夫---36%、妻---64% の持ち分割合で登記すれば、贈与は発生しません。 贈与税の基礎控除分 110万円を加味して、夫 1,110万、妻 1,690万、40% 対 60% でもかまいません。
お礼
再々のご回答ありがとうございます。 とても勉強になり助かりました。 ありがとうございました。 また何かわからない事がありましたらよろしくお願いします。
- mukaiyama
- ベストアンサー率47% (10402/21783)
＞土地、建物全て夫名義にすると、私の貯金から出したお金は贈与税がかかるの… はい。 ＞夫名義のお金600万（結婚後二人で貯金… まだご結婚から何年も経っていない方に言いにくいのですが、税法に「夫婦は一心同体」などという言葉は載っていないのです。 生活資金を出し合った残りを夫の名義で貯金すれば、妻が出した分は妻から夫への贈与となるのです。 ＞私名義の貯金1500万（結婚前に貯金していた）を出し… 600万のほうの内訳は分かりませんので横に置いて、1500万だけで考えれば、 (1,500 - 110) × 50% - 225 = 470万 http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4408.htm の贈与税が夫に発生します。 ＞どうすればいいのでしょうか… 1,500万と 600万のうちあなたのお金と思われる部分とを足した額に見合う「持分割合」で、共有登記にすること。 税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm
お礼
早速の回答あいがとうございます。 もう少し教えてくだされば嬉しいです。
補足
共有登記にした場合今後、夫だけの収入で残りのローン返済をしても何ら問題はないのでしょうか？私が登記した部分については私の収入（私名義）から出さなくてもいいのですか？ 現在専業主婦なので今後私の名義からローン返済はできないのですが・・ 無知な質問ですみません。
お礼
とてもわかりやすく説明してくださりありがとうございました。 無知な私でもわかりやすく読むことができました。 とても勉強になり助かりました。 また何かわからない事がありましたらよろしくお願いします。 ありがとうございました。