家の名義変更はどうすれば良いのでしょう？

質問

現在住んでいる家の名義（所有者）は祖母になっています。（101m2、昭和５９年築）
それを自分の名義（自分が所有者）にするにはどこで届けをすればよいのでしょうか？
また、相続税などもかかるのでしょうか？
それと税金がかかるのなら血縁者で無い者に所有権を移すと税金も高いのでしょうか？
それと言うのも現在８９歳の祖母と二人で暮らしています。
しかし、祖母とは血縁は無く私が養子になっています。しかし、今回、私が結婚するにあたり元の姓に戻ってから入籍を考えています。しかし、実際に住んでいるのは養母（８９歳のばあちゃん）と私です。
まとめますと
１、名義変更はどこに行けば出来るのか？必要な物はあるのか？
２、相続税などはかかるのか？かかるとしたら、いくら位か？
３、その場合は現在の養子状態のままで名義を替えた方がよいのか？それとも元の姓に戻ってからでも同じなのか？
以上です。
ご存知の方がいらっしゃいましたら、よろしくお願いします。

回答No.2

noname#11476 · ベストアンサー

まずご質問の状況が良くわかりません。
祖母と血縁がないと書かれており、養子になっているということですが、誰の養子でしょうか？
祖母の養子であれば、それは祖母とは書かず義母、つまり義理の母になります。
また婚姻前に元の姓に戻ると書かれていますが、どういう手続きを考えていらっしゃるのかですね。
養子縁組を解消するという意味なのか？であれば何故養子縁組を解消するのか？

>１、名義変更はどこに行けば出来るのか？必要な物はあるのか？
名義を変えるというのは所有権移転登記といいます。本人が法務局で手続きすることも可能ですが、手続きが難しいので通常は司法書士に依頼します。

>２、相続税などはかかるのか？かかるとしたら、いくら位か？
所有権移転登記ではその原因が必要です。
祖母が亡くなって、その相続人が貰う場合には原因は相続で、相続人に対して相続税の対象です。
祖母から購入する場合には、原因は売買で、税金は祖母に譲渡益課税の対象です。
祖母から無償で貰う場合は贈与になりますので、税金は贈与税がかかります。

贈与税はかなり高額で１０００万以上であれば基礎控除などもありますが税率は５０％、つまり不動産の評価額の半分程度の税金を支払う必要があります。

>３、その場合は現在の養子状態のままで名義を替えた方がよいのか？それとも元の姓に戻ってからでも同じなのか？
養子の関係が祖母と直接、つまり祖母と書かれているのが義母に当たるのかどうかで話は変わってきます。

あとその祖母の法定相続人（配偶者や子供など）がいるのかどうかなども検討する場合に必要な情報です。

ご質問者が考えている以上に簡単な話ではないと思います。

お礼

詳しくありがとうございました。
結構難しいですね。家族とも再度相談して進めたいと思います。

回答No.1

kanjukukaki

１について
名義を変えるには法務局で手続きをします。一度相談に行かれればどういったものか分かります。

２について
ご健在の方から名義を変更すると贈与税と不動産取得税がかかります。また、名義変更の登記手続きをするときに登録免許税がかかります。

３について
養子縁組を解消しない限りあなたが相続人となりますので名前を気にすることはないと思います。

大変不謹慎な発言になりますが、
何も問題がないのであれば祖母様が天寿を全うされてから手続きをすれば、６０００万円まで相続税はかかりませんし、不動産取得税は全くかかりません。かかるのは登録免許税だけです。

平日の昼間に時間が取れるのでしたら、１と３は法務局、２は税務署と県税事務所に行って調べられると良いでしょう。電話で問い合わせても答えてくれます。

お礼

ありがとうございます。
アドバイス通りに法務局で相談をして来ました。
結構複雑でした・・・。