夫婦間でのマンションの名義変更

質問

現在投資用のワンルームマンションを一部屋所有しています。
5年前に中古で購入、妻名義にしてあります。
これを、今回私名義に変更しようと思うのですが、その際に贈与税や相続税等は発生するのでしょうか？
また、現在住んでいるマンションは100%私名義ですが、それを一部妻名義(20%～30％）に変更すると贈与税や相続税等が発生するのでしょうか？

また、上記２つの名義変更にはそれぞれどのくらいの金額が必要でしょうか？

不動産の税金に関する知識がほとんどありませんので、アドバイス頂ければ幸甚です。
宜しくお願い致します。

回答No.2

ma-fuji · ベストアンサー

＞今回私名義に変更しようと思うのですが、その際に贈与税や相続税等は発生するのでしょうか？
贈与税がかかります。
相続税は、貴方が亡くなった場合にかかるものです。

＞現在住んでいるマンションは100%私名義ですが、それを一部妻名義(20%～30％）に変更すると贈与税や相続税等が発生するのでしょうか？
かかります。
ただ、居住用財産なので、婚姻期間が２０以上なら配偶者控除があり、２０００万円までなら贈与税かかりません。

参考
http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4602.htm

なお、贈与税の対象となる価額は、建物部分は固定資産税評価額、土地分は路線価にる評価額です。

参考
http://www.nta.go.jp/shiraberu/ippanjoho/pamph/koho/kurashi/pdf/18.pdf

＞上記２つの名義変更にはそれぞれどのくらいの金額が必要でしょうか？
司法書士によって違うし、マンションの評価額（贈与する分）によって「登録免許税」の額も変わってくるので、はっきり言えませんが、ひとつの名義変更には最低でも１０万円はかかりますね。

回答No.3

yumeiroyamaneko

相続税は相続が発生し，遺産が控除額を超えたときに課税されるものですから，
現時点で相続税を考える必要はないでしょう。

不動産の贈与をするなら，基礎控除（年額110万円）を超えると思いますので，
贈与税を考える必要があります。

夫婦間贈与の場合，要件を満たせば大きな控除を受けることができますが，
同一夫婦間では一生の間に一度しか使えないものですので，
この無駄遣いはしないほうがいいように思われます。

参考 →夫婦の間で居住用の不動産を贈与したときの配偶者控除（国税局）
　http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4452.htm

ただ今回は，妻から夫，夫から妻への不動産の譲渡がそれぞれあり，
これを交換として行うことも考えられます。

税務面で後悔することがないように，
まずは税理士に相談したほうが良いように思われます。

なお費用は，
登記面で言うと，贈与でも交換でも登録免許税率は同じ（4/1000）ですが，
不動産の固定資産価額と移転持分が課税価格に影響しますので，
現時点で提供されている情報では計算できません。

登記手続きを自分で行わずに司法書士に依頼するのであれば，
移転する持分と固定資産評価証明書を提示して，
司法書士に見積もりを出してもらってください。

回答No.1

goold-man

固定資産の夫婦間の名義変更は贈与税の対象となります。
贈与税の配偶者控除2000万円の控除を受けることができるのは、婚姻期間が20年以上である配偶者から居住用不動産の場合です。投資用のワンルームマンションは適用外です。

購入時に配偶者に所得がある場合（所得がない場合その時点で贈与になる）共有にすべきでした。

参考URL：

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1434139244