土地建物賃貸借契約書作成について

質問

不動産管理業です。
平成２３年に土地建物賃貸借契約をしている不動産があります。
契約書の管理がずさんだったため、もともとの契約書が双方にない状態です。「覚書」の契約はありますのでこれを基にこの度契約書を作り直すことになりました。
以下司法書士さんが契約書の案を作られました。
以下①～②についてご教示いただければと存じます。

①賃貸借の期間について
１)期間　令和○年○月○日から　満○年間
　いつまでとは決まっていない場合は記載なしでよいのでしょうか。

②建物登記情報はセンター建物（10番1）と新センター建物（10番２）となっています。
建物全体を貸せています。賃料の内訳表として建物毎に賃料は分けた方がいいでしょうか。但し駐車場は当時の担当者の話し合いで賃料に含まれた金額になっています。
または全体を貸せているので賃貸借物件の表示として坪数を記載しておけばよいでしょうか。

よろしくお願い申し上げます。

回答No.1

f272 · ベストアンサー

(1)
決まっていない場合には記載は不要だが、20年でも50年でもいいけど絶対に賃貸借期間は決めておくべきです。それとともに期間内に契約を解除するための条件も決めておくべきです。
(2)
賃料の内訳表として建物毎に賃料を決めておくかどうかは好きにすればよい。賃貸借物件の表示として坪数だけでなく10番1とか10番2とかの地番(住居表示?)も記載した方がよい。

お礼

続いてお世話になります。

補足させていただきます。
「乙は６か月前までに甲に書面にて通知することにより、本契約は解約することができる。但し、乙は６か月前の通知に代えて　６か月分の賃料を支払うことにより、直ちに本契約を解約することができる」の条文があります。

補足

ご回答ありがとうございます。
(1)
・期間の件了解しました。
・「期間満了の６か月前までに甲または乙より更新しない旨の意思が書面により相手方に通知されない場合、ほんけいやくは同一条件で２年間延長されるものとし、以後も同様とする。」としてあります。

(2)物件の表示　所在地、坪数の記載しておきます。