かなり困っています。不動産の交換について・・・

質問

兄弟のお互いが所有権の違う家に住んでいます。
（兄が弟名義の家、弟が兄名義の家）
今後相続のことも踏まえて今のうちに所有権を交換したいのですが、お互いの不動産の時価に差があるので交換できません。
お互いが譲渡した形で申告しないといけないみたいです。

兄　建物： 6,000,000円（固定資産評価額）
　　土地：20,000,000円（路線価と公示価格で計算）

弟　建物： 4,000,000円（固定資産評価額）
　　土地：13,000,000円（路線価と公示価格で計算）

弟の土地は無道路地の計算で評価がかなり下がってしまいました。

お互い譲渡所得税や贈与税などを考慮して何かうまいこと所有権を交換する方法はないものでしょうか？

お願いします。

回答No.2

26001940

＃1で回答したものです。質問をよく読んだら居住用には該当しないですねごめんなさい。(2)、(3)は無視してください。

回答No.1

26001940

自信がありません。専門家に尋ねる際の参考になればと思います。(1)一般的な交換に於いて価格差が２０％以上ありますが、交換当事者（兄弟間）が合意された資産の価額が、交換するに至った事情等に照らして合理的であると認められるか否か。次に(2)特定の居住用の財産の交換の場合の課税の特例があります。これについても所有期間等の諸条件等がありますそれが全てクリアして無税となるか否か更に(3)売買として捉えた場合に居住用財産の互いの譲渡所得に特別控除3,000万円が適用できるかどうか。現在考えられることは以上ですが、一歩間違えるとる税金も多額に出る可能性があります。この回答を参考にして、事を起こす前に専門家に尋ねてください。