杭打ちの値段について

質問

初めて投稿させて頂きます。

　札幌の北区に親から譲り受けた以前市街化調整区域だった５０坪の遊休地があります。　
　銀行から紹介された近所の工務店（(株)スガケン）に相談したら、ここは地盤が悪いので８ｍ物の杭打ちだけで２０～３０万円かかる。２０坪、３DKの平屋住宅でも９００万円はかかると言われました。

　その後(株)箱崎ホームという会社で３LDK、２階建、　２２坪５５０万円と言う低単価賃貸住宅プラン（外、杭工事別）を持っているので相談したら、杭打ちに１００万かかると言われました。　箱崎さんの杭工事を３０万で交渉するのは無理なのでしょうか？

回答No.3

noname#11476 · ベストアンサー

北区で以前市街化調整区域．．．．大体場所はわかります。
確かに地盤はひどいです。

地盤改良にどの位費用がかかるのかは、その地盤の程度と、建てる建物の自重で決まります。
つまり単純にはいえないので、現時点ではどちらの見積もりが適当なのか不明です。地盤調査はまだですよね？

少なくとも２０～３０万でというのはかなり安い、というより安すぎです。柱状改良にしても５０万程度はかかるはず。
地盤調査をきちんとしてデータを出したらそんなものではきかない可能性が高いですね。
１００万という数字はまだ良心的かもしれません。詳細は地盤調査してからになりますが。

すでにご自身の土地なのですから、専門の地盤調査会社に地盤だけ調査してもらったらよいですよ。地盤調査会社は地盤を調査して、その上で適切な改良工事の内容と基礎構造を提案します。それがわかれば妥当な費用についてもわかります。

お礼

早速のご回答ありがとうございました。
新川西地区ですがそんなに地盤が悪いとは思いませんでした。（私は地方に住んでいますので）
　杭打ちで１００万円が決して高くはないことが分かりまして安心しました。
賃貸住宅としては杭打ちで１００万円かかるとしたら利回りが１０％を切ってしまうのでもう少し検討の余地があるようです。
　まずはご回答ありがとうございます。

回答No.4

fanfant

建築業界に居るので結構いろいろな話を見聞きしますが・・・
計画の近辺は泥炭地だと思いますのでやはりプロの一度しっかり見てもらったほうが良いかと思います。
だた杭打ちすればよいというわけではなく土地にあった
打ち方や基礎の作り方がありますので、建屋のほうもとにかく安くだと早い時期に家が傾きますよ。

ただ、札幌市内でもう立てる場所もなくなってきているのでこういった土地でも立てれるようになってきているのです。
古くからの住宅地の手稲方面では非常にトラブルが多いです。
新川西辺りだとまだ新しい住宅が多いのですが
数年立つとしっかり行っているか、そうでないところの差が出てくると思います。

あと、ハコザキはまじめでいい仕事していると思います。本店に近いところの親戚が注文住宅を建てているのですが本業は製材屋ですから木を使わせれば本当にいい家を作ってくれます。
格安プランならそれなりかもしれませんが。

焦らずにじっくり話を進めたほうがいいですよ。

参考URL：

http://www.creativehome.jp/jiban2.html

お礼

丁寧なアドバイスありがとうございます。

基礎部分はあとで直すことができないので
しっかり研究して対処したいと思います。

土地の売却も検討には入っているのですが。

いろいろありがとうございます。

回答No.2

hanakago

＞箱崎さんの杭工事を３０万で交渉するのは無理なのでしょうか？
両方の会社の詳細な見積もりとってそれで両者に交渉してみたら。

お礼

ご回答ありがとうございました。

一度箱崎さんのほうには見積もりを取ってみたいと
思います。

ありがとうございました。

回答No.1

homes119

２社共、
ここは地盤が悪いので８ｍ物の杭打ちだけで２０～３０万円かかる。
杭打ちに１００万かかると言われました。

地盤調査された結果で言われているんですか？ね
建物の構造にもよりますけど（木造、鉄骨造、ＲＣ造）一概にくい打ちと言っても、一般的には
柱状改良工事（軟弱地場の土にセメントミルク（固化材と水を混ぜ合わせたもの）を注入撹拌して地中に柱状改良杭を作って建物を支える工法。

小口径鋼管杭工事、軟弱地場の下の固い地盤(支持層）にＪＩＳ規格の小口鋼管杭（直径114.3、139.8mm）を
打ち込み建物を支える工法。
など、（まだまだ工法は色々有りますが）
当然工事金額も変わってきます、どんな工法でするのか
説明を受けられた方が良いかと思います。

お礼

大変詳しいご回答ありがとうございます。

２社とも、私の持っている遊休地の近くでの建築実績があります。

箱崎さんには遊休地そばの賃貸住宅の物件まで見せてもらいました。

建物は木造２階建て、３LDKの小さい住宅です。

１度見積もりをもらい工法を研究させてもらいます。
ありがとうございました。