持ち家の購入の人間関係について

質問

持ち家の購入を考えている３０代です。

大阪府茨木市で、持ち家の購入を考えていたので、茨木市に住む不動産屋の友達に物件情報を頼みました。
↓
しかし、大阪府松原市で、家を購入する事になりました。依って、松原市の物件情報を友達は調べてくれています。
↓
最近、不動産は、値引き交渉で何十万円と変わると聞きました。
↓
そういう話を聞くと、松原市の不動産屋で頼むのがいいのかなと思いましたが、友達との関係も崩したくないなという思いもあります。

(1)不動産屋に依って、値引きの金額は違うのでしょうか？（建売や分譲マンションも含めて）

(2)友達に、物件を調べて貰って、他の不動産屋に同じ物件を調べて貰い値段を比較するのは可能でしょうか？

(3)皆様は、購入時は色々と、相見積もりをしたのでしょうか？

他、アドバイスがありましたら、お返事下さい。

回答No.4

noname#205281 · ベストアンサー

うちは、親戚の友人を頼って家探ししました。
その際、その不動産屋さん（仮にＡさん）は、「私に言ってくれるのは（私を頼みにしてくれるのは）いいですが、よその不動産屋さんでさがさないでくれますか？」と言われ、律儀に守り抜きました。
その意味は、ここに物件Ｚがあって、それをＡさんに紹介受けてたとします。
で、別の不動産屋さんＢに行って、たまたま同じ物件Ｚを紹介されたら、同一物件について２か所の不動産屋さんから（買うほうの）紹介受けることとなり、売り主さん側の不動産屋Ｃとの関係がこじれることがあるそうです。
って脅されたので・・・・・。
しかし！しかし！
家さがししてる期間中に、偶然自力で（どこの不動産屋からのも、紹介なしで）家を探してしまい、しかたないので、このＡさんに仲介してもらって、仲介料の100万円弱を支払うはめに。
親戚の手前もあって、Ａさんを外すことができず、そのような大金を余計に・・・。
メンツ、義理、なんてクソクラエですよ。
あなたも私のようにならないようにしてください。
友人の不動産屋さんに義理だてしなくていいなら、じゃんじゃんほかの不動産屋の門をたたいてみたらいいんです。（ただし同じ物件にならないようにしたほうがいい。）

（２）をやることは、十分気をつけないと、売ってくれなくなるケースもあります。
例として、友人が家具の購入するときのことですが、家具屋とメーカーの仲を悪くする恐れがあると、家具屋に「あんたには二度と売らん」と言われた人がいます。家具屋は売り上げがあがらなくてもかまわないが、メーカーとの仲がぎくしゃくするのはいやだと、お金よりも義理をとったんです。
「買い物」って、売る側と買う側の契約ですが、買う側が店を選ぶ権利があるように、売る側も客を選ぶ権利があります（公平に）。
＞友達との関係も崩したくないなという思いもあります。
だったら、（2）のような、先に友人に値段をきいてから、よその不動産屋へいって、「先に行った不動産屋（友人）さんでは○○円といわれたけど、あんたんとこじゃ、もう少しまけてくれんかえ？」なんてことしたらどうなるか？は言わずもがなですよね？
その逆だったら、あなたは友人不動産屋で買うことができるかもしれないけど、そのかわり、今後あなたの友人は、仕事やりづらくならないでしょうか？　不動産屋って、売る側の不動産屋と買う側の不動産屋の横横のつながりですから。

マンションも戸建もですが、どこそこのメーカーとかブランドとかで、一不動産屋さんがそのメーカー（もしくはブランド）に強い（仕事上のつながりがあるとかで）場合があります。その場合は、全くつながりのない不動産屋さんからの値引き交渉より、好条件になるのではないでしょうか？
（よって、その逆にしかりで、不動産屋でも、きらいな不動産屋（不義理、マナー違反をおかすなどで）に対してはあまり売買の相手にしたくない）相手がいると聞いたことあります。

工事でもなんでもそうですが、へたに親戚の業者にやってもらうと、気をつかってやりにくいからって（苦情をいいづらかったり）、昨今は知人や親せきの業者に頼まない人も増えてます。
友情とってたら、節約できません。（友人の心のかなりのパーセントは、友情でなくビジネスで動いてくれてるのですから。）
しかし、その友人が大きなお金を動かす時でも信用できる人間だとあなたが思うのなら、「信用」というカテゴリーで、仲介してもらう価値はあります。（しかし、絶対とはだれも言い切れませんが。）

友情をこわしたくなければ、こっちから「相見積とるよー」と、「新築の場合、あんたに入ってもらわんと、直で買うからねー」って宣言しておけばいかがですか？

回答No.7

titelist1

>質問内容の何処が分かりにくかったでしょうか？補足しますので教えて下さい。
まず、何を買いたいのかが分らなかったのです。それによって不動産屋への対応がまったく異なるからです。
新築の建売や新築分譲マンションでは不動産屋に探して貰うと仲介手数料を取られるのです。自分で探す方が安く買えます。その代わり値引き交渉も自分でやります。
中古の場合にはそれこそ千差万別です。良い物件は取り合いですので値切れません。不動産屋が元付けなのか客付けなのかで対応が異なります。元付けと交渉する方が値切れますが、物件を見抜く目が無いと大失敗します。友達は客付けになりますので、値引きは難しくなりますが、失敗が少なくなります。
質問内容から取引が分っておられないようなので、値引きにはこだわらずに友達の不動産屋を大事にした方が良いと申し上げたのです。

回答No.6

oosawa_i

こんばんは。
不動産取引は何回か経験しています。

（１）それは多少違いますが、決めるのは売り主です。
（２）友達が了解してくれれば可能ですが、友達は当たり前ですけど了解してくれないと思います。また、別の不動産屋の方もまともなところなら「友達に紹介してもらった物件なんだけど、おたくならいくらになる？」なんて聞かれても「そういうのはできません。」と答えると思います。
仮にだまってそんなことを頼んだとしても、売り主があなたに不信感を持つでしょうね。
つまり不可能です。
（３）物件が決まっていたら相見積もりもなにもできないですよね。売り主は１人なんだから。

かなり大きい金額が動くんですから、ネットで質問とかする前に本屋でにいって、家を購入するときに読む本をさがして購入することをお勧めします。びっくりするほど何冊も出ています。図書館でもいいです。
自分がかなり変な質問をしたことがわかると思います。
頑張ってください。

回答No.5

titelist1

道楽で中古住宅を幾つも買って賃貸として運用しています。値引きについてはいろいろあって一概には言えません。売主にもよるし、不動産屋にもよるのです。一番は貴方ですが、デパートで値引きをしたことがありますか。
質問内容がトントンカンなので、その能力がなさそうです。友達に頼むのが無難でしょう。

お礼

ありがとうございます。質問内容の何処が分かりにくかったでしょうか？補足しますので教えて下さい。

回答No.3

86tarou

最近、不動産は、値引き交渉で何十万円と変わると聞きました。＞
昔から、不動産の価格は交渉で決まります。売主と買主の相談となりますが、お互いが納得しなければ当然売買は成立しません。成立しなければ、次の購入希望者に交渉権利が移ります。

１：同じ物件が複数の不動産屋で扱ってる場合は仲介ですので、不動産屋は間に入るだけとなります。価格は売主とあなたの交渉になるので、不動産屋は関係ないことになります。
稀に売主が不動産屋の場合もありますが、通常不動産屋は仲介が主ですので数は少ないかと。

２：売主が売りたい時に価格を決めます。これが複数の不動産屋の広告に載るだけですので、売主の言い値価格が変ることはありません。ただ、広告等に載ってるのは売主の言い値なので、実際の売買価格がここから変ることはあります。

３：売主と交渉しただけです。売主の言い値があり、それより80万円低い価格を提示して、それで売主が納得したので売買契約となりました。

日本人は定価とかに慣れてますが、本来売買価格は双方の話し合いで決まるものです。特に不動産のような一つ一つ違うものについては、言い値で買う必要はありません。
ただ、どうしても買いたいとかであれば値切らずに買う方が確実に買えますし、要は早い者勝ちなのです。逆に売主が売り急いでいる場合は値切っても応じてくれることが多いです。特に人気のない物件の場合はそういうことになります（なかなか売れなければ、価格を下げるのが普通）。
例えば、新築の建売でも半年や１年売れなければ100万円単位で提示価格が下がっていきます。うちの近くでもこの様な物件が最終的に500万円下がって何とか売れましたが、実際の売買価格は双方の相談の結果なので知る由もないですがね。

回答No.2

k205t

確かに販売会社によって値引きは違います。

全くしない会社もあります。

友達との関係を壊したくないのなら、友達のところで買えばと思います。でも何十万もの差があれば、やはり考えた方が良いと思います。例えば８０万・１００万とかなら安い方が良いです。
払うのはあなたです。安い方がいいのか高い方がいいのかです。
でも１０万２０万の差なら友達から買えばと思います。

数千万の数十万なんて、大した額ではありません。

回答No.1

Mokuzo100nenn

＞(1)不動産屋に依って、値引きの金額は違うのでしょうか？（建売や分譲マンションも含めて）

値引き金額は違います。

＞(2)友達に、物件を調べて貰って、他の不動産屋に同じ物件を調べて貰い値段を比較するのは可能でしょうか？

可能です。

＞(3)皆様は、購入時は色々と、相見積もりをしたのでしょうか？

一社に絞って交渉をし、納得できる金額が提示されたので契約しました。
一社に絞って、しかも契約まで2週間しかかけず（＝不動産屋の手間も取らせず）に契約したので、不動産屋の仲介手数料も値切ってくれました。法定上限金額より大幅に安かったです。