中古建売りを購入するにあたり

質問

70歳の独身の叔母が私たちの近くに住み替えの形で越して来る事になりました。叔母は私たちの住む市は全く初めての土地になるため新しい住まいを私が探す事になりました。年齢的にもローンは無理なので中古建売りをキャッシュで購入予定です。そこで、ネット検索で2～3軒の物件をピックアップしました。不動産屋さんにはこちらでアドバイスを得られてから出向く予定です。中古建売りを購入された方や詳しい方にお願いします。見学時や不動産屋さんに確認するべき事を含めてコレはという質問，確認事項を教えて下さい。
ちなみに、予算からどうしても、築20年前後の物件になります。

回答No.4

1048tw · ベストアンサー

７０歳の叔母さんという事ですが、体のことを考えるのが重要です。

例えば

　(1)　水廻りは叔母さんが使い易いのか？
　　　　トイレ　・　お風呂　・　流し台　
　　　・　トイレは、洋式便器か？便座の高さは？手すりは？
　　　・　お風呂は、入口段差は？手すりは？浴槽高さは？
　　　・　流し台は、高さは？蛇口は届くか？

　(2)　部屋など床の段差の有無　・　高さ、階段手すりの有無

　(3)　屋根　・　外壁の劣化状態

　(4)　暖房器具は何が取付けられているのか？
　　　　　ストーブ？　エアコン？　etc

あと、どうしても購入しなければならない理由があるのなら仕方ない

のですが、年齢から考えると購入は控えては如何でしょうか？

　一人で生活できるのが後何年なのか？　　が心配です。

　体が不自由になったら、購入した家はどうされるのか考えて

検討する必要があると思いますが、どうでしょうか？

お礼

ご丁寧な回答ありがとうございました。叔母ですが、私の母親代わりで財産として私に残したい様です。昨年末まで飲食店をしていましてまだまだ元気なんですが、店を閉めた事で人との関わりが無くなるのも不安だったので呼び寄せる形で傍で居てもらう事にしました。アドバイス頂きました細かい部分のチェック、参考にしっかりして来たいと思います。ありがとうございました

回答No.5

yasuto07

ネット検索ではなく、実際に、お住まいの地域の不動産屋さんを見て歩くべきです。

そして、ご自分の目でお確かめ下さい。金がないとかいてあったので、お年寄り、

1000万円位かとおもっていたら、総額、2500万円とか、それなら、考える幅は

十分にあると思います。どんな、高級住宅街にすんでいるか、知りませんが、

町の中には、狭小、古い、安い建物は、あるはずです。要するに土地をめどに

購入し、こわして、立て直しても、極小住宅であれば、1000万円をめどに家だけ

お考えになり、1000万円位の土地を探されるのが佳いでしょう。とおもいます。

1000万円でも、在来工法の注文住宅、贅沢をのぞまなければ、結構いけるものです。

今はやりの、550万円住宅だって、立ち上がれば、住みやすいものです。

お礼

勿論、不動産屋さんには行きますが、物件見学時の時にチェックすべき点なり質問したりした方がよい事を教えて頂けたらと質問させて頂きました。
高級住宅地かは不明ですが、現況の坪単価は120万のエリアです

回答No.3

Mokuzo100nenn

＞中古建売りをキャッシュで購入予定です。

中古建売は避けたいですね。

できるだけ地元の大工が建てた日本家屋を買いましょう。
おなじ築20年でも、日本家屋と建売住宅では全然違いますよ。

日本家屋は材木と、紙と漆喰とそれに畳でできているので、年月がたっても必要な改修をするだけで若返ります。
それに比べて建売住宅は、プリント合板やビニールなどの化学製品が多用されているので、古くなるとみすぼらしいですね。

ちゃんとした作りの日本家屋であれば、畳と襖、障子を交換し、漆喰を上塗りすれば新築同様なすがすがしい建物に若返ります。ご老人が住まわれるので、座敷を板間に変えて、椅子とベッドで暮らすように改装するのが良いですね。

わたくしなら、築20年の建売よりも築30年の日本家屋を選びますよ。

お礼

回答ありがとうございます。大阪市内に隣接した地域なのと駅近の我が家から行き来が出来るエリア内での物件探しになる為、ご提案の様な住まいは残念ながら無いんです。有っても予算的に桁が変わる物件になってしまいます。
皆様のご意見を参考にしながら家探しの難しさを実感しております

回答No.2

atelier21

高額な且つ稀度で専門性の高い買い物です
人に聴いて知恵が付けられる専門範囲でもありません
弁護士や医者に頼む様に、設計事務所に鑑定を依頼されるのが良法と思うが
＃1ご回答文の様に、間尺に合わない劣化された家より、注文されるのが良いと思いますよ

お礼

回答ありがとうございました。アドバイス頂きました土地～事は諸事情含めて検討外になります。そういう本が有るのですね 購入してみます

補足

引越し代や諸経費を含めて予算\2500万の予定ですが、私の近所には売地が無く築20年前後の古家でも\2300万～なんです。
数件ご回答頂きましたが、あくまでも中古建売りを買う前提で物件のどんな所をチェックしたら良いか等のアドバイス頂きたいなと質問させて頂きました

回答No.1

yasuto07

もし、ある程度のまとまったお金があるなら、築20年でも、土地をふくめれば、500万円から、１千万円ですか、それなら、２－３０坪の土地に、小さな新築をつくられたら、いかがですか？。

あと、中古物件を購入する、という、本、本屋さんで、買い求め、しっかり読まれた方が良いと思います。

お礼

ご回答ありがとうございます。引越し代や諸経費を含めて予算\2500万の予定ですが、私の近所には売地が無く築20年前後の古家でも\2300万～なんです。そこで、中古建売りを買う前提でアドバイス頂きたいなと質問させて頂きました