家購入

質問

家の購入を考えています
建売か、中古を探しているのですが、三井のリハウスや野村不動産、城南建設など大きそうなところには声をかけ紹介してもらうようにしました
しかし、建売物件とかはどこの会社からでも仲介できると聞きました。
仲介する不動産会社によって価格は違うのでしょうか？
もしくは付帯サービスや含まれる範囲が違うのでしょうか？

また、中古や建売の選ぶときは何をチェックすればよいでしょうか？

回答No.2

koebi

仲介か売主の売り方があります。
仲介の場合は手数料として3％+6万円が物件価格とは別にかかります。
その他の諸費用は売主・仲介同様にかかります。
手数料は値引きが可能とは言われていますが実際は手数料を値引くお客に
良い物件は紹介してくれないのでやめた方がよいらしいです。
手数料無料や安くしてくれる不動産会社もあるようですが実際に自分の
目で信頼できる会社か確かめた方が良いです。

地域密着型の不動産会社だと良い物件が中古で流れてきた場合広告に乗せる間もなくお客さんに紹介して売れてしまいます。
なので信頼できる会社を見つけたらマメに連絡をとりましょう。
新築でもマメに連絡をしたり買う意欲が高い客には土地を入札できた時点
でこっそりとここの土地を入札していくらくらいで販売する予定です。と
教えてくれる場合もあります。
※本来はいけないそうですが。。

中古でも新築でも紹介してくれた不動産会社以外から買うのは以前の
会社の担当者が不満などの理由がない場合、不動産会社の礼儀に反する
そうです。
買う時にはメンテナンス費用はいくらかかる物件か耐震について水周りや周辺環境などをチェックしています。
日当たりの良い場所の方向に大きな空き地や駐車場があると将来マンションなどが
立つ可能性を視野に入れます。
第三者による物件検査もあるのでこういった人に依頼をすると安心だと
思います。
http://www.anest.net/

お礼

ありがとうございます
参考になりました

回答No.1

p-p

>しかし、建売物件とかはどこの会社からでも仲介できると聞きました。
仲介する不動産会社によって価格は違うのでしょうか？

●基本的に価格は同じです。売主が直接やりとりしている不動産なら多少交渉で値引きも出来るかもですが・・・

あとは仲介手数料が家の値段とは別に必要なので
不動産屋さんはここが取り分になります。なので家の価格は同じです。

また、中古や建売の選ぶときは何をチェックすればよいでしょうか？
●業者によって仲介手数料や諸費用、登記費用が違うので
しっかり見積もりをとってから比較しましょう
諸費用で100万くらい違ってくる場合があります。

お礼

ありがとうございます
参考になりました