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不動産の購入申込について
現在中古マンションを購入しようと考えており、気に入った間取りの物件があったため紹介してくれた不動産屋さんと一緒に内覧に行ってまいりました（２日前）。 実際見てみると思ったよりも理想に近かったため、購入を決め不動産屋に購入申込書を提出し、ウキウキしながら帰宅しました。 申込書を提出した時点で申込一番手だったので、値引き交渉をしてもらうようお願いしました。（ただし、値引きできなければ売主さんの希望額でいいです、と付け加えました。） それが今日になって突然不動産屋さんから「値引きをしなかった２番手の人に決まったので申し訳ありませんでした。」と連絡がありました。 こんなことってあるのでしょうか？ 不動産屋さんから「一番手だから大丈夫です。」と言いきられていたために大変なショックを受けています。 どうかご助言をお願いいたします。
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質問者が選んだベストアンサー
この度は残念でしたね。 私も同様の苦い経験を持っていて そのモヤモヤを過去に質問しました。 （参考ＵＲＬにて一緒に憤慨して下さい！！笑） そして家探し３年を費やし 以前逃した家よりももっといい物件を この度手に入れることが出来そうです。 （しかし過去の経験上、契約書面にハンコをつくまでは 予断を許しませんが） 今回はとても残念ですが勉強だと思って 次へのステップにして下さい。 そうです、今回は縁がなかったんです。 きっともっといい家に巡り合えます！ しかし今回はすんなりと話が進んで 家が買えた～～～～！！みたいな 感動はありませんでした。 逃した魚は～とはよく言ったものですね。 決まる時はあっさり決まるもんです。
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- masasa34
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ANo.1の不動産屋さんの言う通り。と言ってる私も不動産業者ですが・・。不誠実そのものです。質問を読んで、腹立たしく思いました。もっと、もっといい物件に出会えますよ！！頑張って探しましょう！！物件も業者もネ！！がんばれ～tritriさん！！！！
お礼
回答ありがとうございます。 コメントにとっても励まされました。 １日経って、なんとなく立ち直ってきました。 同居予定だった親のガックリきている姿を見るとちくちくと胸が痛みますが、よくよく考えてみるとちょっと手狭な物件だったし、今回の話はなくなって良かったのかな～という気がしてきています。 ちょっと中古物件を買うのは怖くなってしまったので新築も考えてみます。 ありがとうございました。
お書きになったことは人気物件では日常的な取引です。 その物件が人気物件であれば、２日も経っていますから、他の人に売られても全く不思議ではありません。 縁がなかったとか、残念だったとか言うことではなく、戦略的に全くマチガイだったです。 「申し込みが１番」というのは不動産では全く意味がありません。権利もありません。「手付け金が一番」というのが本来の１番です。 申し込み順は売主にとっては応募者くらいの意味しかありませんから、その中で一番高く買ってくれる人に売って当然なのです。不動産屋も当然それを援助します。同じ不動産屋の中で２人の応募者（申込者）があった場合、順番は関係なく高く買う方の契約を進めます。これは売主に対する不動産屋の仁義であり売主に対する約束です。（考えても見てください、不動産屋が高く買う客を隠して安く買う客を斡旋したら、売主は激怒するでしょう。不動産屋にとっては「売る人と買う人」が本来のお客です。「申し込んだだけの人」はまだ客ではないのです。） このようなことは人気物件では稀ではありません。人気物件は即契約・即手付け、現金一発払い、が勝ちです。私はこれまでに人気エリアで４回土地や家を買いましたが、全てこの方法で１-２番手の方を飛び越して手に入れています。 逆に言えば、そのくらいして手に入れるものでないと本当の意味で良い物件は手に入りません。 人気物件で絶対に不利なのは： ・値引き交渉 ・返事の延期 ・ローン審査待ち です。そんなことをしているうちにさっさと売主は他と契約してしまいます。 そのため、即決するために物件を見る「目」が必要なのです。今回のことを教訓にしてよい物件を手に入れてください。
お礼
回答ありがとうございます。 そうなんですか。 不動産屋さんには「１番で申込みなので１番最初に交渉権がありますから大丈夫です。」と言われてました。 １番手と売主の交渉が決裂しない限り２番手以降には交渉権がないとも言われました。 これは何度も担当者に確認したので確かです。 今回不動産購入を考えたのが初めてで勉強不足だった自分も不甲斐ないですが、こんな勘違いするようなコメントをした担当者にも腹がたちます。 ありがとうございました。
- Mone-Acnes
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不動産屋です。 それは大変残念です。 それは貴方の担当の不動産屋が不親切ですね。 通常何組か内覧している場合、他の人も内覧しているから満額で買い付けを書きましょうと教えてくれます。 そして２番手の人が買い付けを出した場合、満額で検討し直しませんかと一応確認があると思います。 物件が何処の出し業者の物件かでまた変わりますね。 多分、他の不動産屋の物件だったのではないかと思います。 どこの不動産屋も自分の会社のお客さんで成約を希望します。 これは業界では 売り手と買い手の両手で手数料が入るからです。 もう無理なのでしょうか、購入は… だとしたら、縁がなかったと思いましょう。 きっと上の人は凄くうるさい人かもしれませんよ。 マンションの管理が悪いかも。 買わなくて正解だと思いましょう。 物件を購入する、とても労力もお金も必要です。 自分の財産になるのです。 同じ物件は２つと無いのです。 今度は慎重に金額も考え、情報を早く知り、良い金額で購入しましょう。 決して妥協しなさいとはもうしません。 他の不動産屋に当たるのも１つの案です。
お礼
さっそくの回答ありがとうございます。 おっしゃる通り、私がお世話になった不動産屋さんの持ち物件ではなく、２番手の人というのは元々そのマンションを担当していた不動産屋さんのお客さんのようです。 今回は勉強になった・・・ 縁がなかった・・・ と、潔く考えられるといいのですが未練がおさまりません。 グチをこぼしてすみません。。。 ありがとうございました。
お礼
回答ありがとうございます。 参考ＵＲＬ、大変勉強になりました。 受け身でいてはダメなんですね。 不動産屋さんに任せておけば大丈夫と勘違いしていたのでくやしい思いをしてしまったのだと思います。 私もいろいろな不動産屋に条件を伝え、直接管理している不動産屋を通して交渉するようにします。 choco87さん、いい家が見つかってよかったですね！ 「決まる時はあっさり決まる」・・・うらやましいです。 私もいい家に出会えるようがんばります。 ありがとうございました。