新築の物件購入について

質問

おはようございます。今　新築建売物件を探しているのですが、
不動産から物件情報をいろいろ見させていただいているのですが、

新築物件で完成後1年たっているのですが、
その物件は広さ、場所等はいいのですが、

＊完成後1年経過している、
＊横並びで真中の物件

この条件で価格交渉するのに、値引きはできるのでしょうか？どなたか
価格交渉するのに、プロフェッショナルな交渉されて、マイホームを
購入された方など、アドバイスを是非御教授頂きたいです。

　私の妻も現在一生懸命働いてくれており、感謝感謝なのですが
これからも共に頑張っていこうと思っております。そのためにも
これからの負担を少しでも軽くして、共に過ごして生きたいと思っております。

　どうか、どのような点で価格交渉するのに、少しでもいい条件を出していただけるか
教えてください。よろしくお願いします。

1年経過した物件と現在完成したばかりの物件では、どのような事で不利な部分がありますか？
例えば、フラット３５Ｓが適用できないとか1年たつと保障制度などが適用できない等ある場合
教えてください。よろしくお願いします。

回答No.2

oyazi2008 · ベストアンサー

業者です。
フラットは完了検査済み証の取得日から２年以内であれば、新築扱いされますから大丈夫です。
フラットＳは物件により適合の可否がありますから、これは売主へ確認です。
また瑕疵保証は、まだ１年程度であれば引渡し日より１０年保証されます。（これは保険会社によると思いますので売主へ確認してください）
売れ残り＝当初高い価格設定で下げなかった・・・・がほとんどの理由です。
瑕疵保険も加入していますから最低限の検査はパスしており、そこは信用するしか無いでしょう。
１年売れていないのであれば、強気な交渉が可能ですが、「幾らになりますか？」では駆け引きなので中々土俵に乗りません。
「幾らなら買います、来週契約しても良い」という強い意思表示が必要です。
ローンはローン条項を付帯しますから、事前審査が無くとも大丈夫です。早く契約するという意思が一番の値引き交渉の秘訣です。
もう当初より価格は下げているでしょうが、強気の交渉は可能でしょう。しかし価格帯で幾ら？は、違ってきますから、具体的な金額は何とも・・・・・
近隣の同程度の新築物件と比較して最低１割以上安いならば、良いと思いますが。
ご不安は、両隣にお住まいの方に直接聞いてみるのが良いでしょう。
良いマイホームを！

お礼

返信大変遅くなり申し訳ございませんでした。貴方様のご回答、大変勉強になりました。結局物件は売約されており、交渉するまでには至りませんでした。今現在もいろいろと物件を見たり、勉強したりして、いいマイホームを探しております。

貴方様のご回答でマイホーム購入時の交渉での最終やりとりが自分の中でうまく出来上がってきました。やはりプロのご意見たまらないです（笑）

その他にもいろいろご説明ありがとうございました。いつかよいマイホームを手にしたいです。本当にありがとうございました。感謝です（＾ｖ＾）

回答No.3

mihonomatu

１年過ぎると新築ではありません。これは仲介の不動産やに聞いてください。もし新築だと違反です。
建築業者は早く売りたいはずです。資金繰りがありますから。両隣はいくらか不動産やと住んでいる方に聞いてください。同じ場所にすんでいますか。もし違うようであれば、大雨が降ると水が溜まる。騒音がひどい。日当たり、両隣に何か問題あり、等考えられることを全て聞いてください。
必ずメモにして、問題ないならこのご時勢ですから売れ残りかも知れません。
一般に買うには不動産やに買い付け証明を入れます。ローン付きにし、ローンが降りない場合白紙です。
このときに幾らで買うかを書き入れますので、もし最初の売値が２０００万で値引きして１８００万なら１６５０マンで入れます。無理だといったら幾らですか。と聞いて場所は気に入ったし、建物も奥さんがいいよと言っているがなんせ予算が超過しているので・・・・ここからは双方の歩み寄りです。

相手をくすぐってください。こんな好い家買えるとうれしいんだけど。とか子供が喜ぶとか。
建売であれば瑕疵担保保険、その後のメンタナンス等結構大変ですよ。

役所じゃないですけど、お宅が聞かなかったから答えなかったということがよくあります。
安くよい家を手に入れてください。超お買い得かも知れません。

お礼

返信大変遅くなって申し訳ございません。大変勉強になりました。結局質問を投稿させて頂いた、次の日、物件を見に行ってみると売約済みの看板が貼られていおりました。

結局今現在まだ、検討中そして、猛勉強中です。貴方様のご回答で私自信とても勉強になり、必ずやいい家を購入する希望がフツフツと湧いております。ありがとうございました。

回答No.1

atelier21

ご質問の、フラット35Ｓの可否や保障精度は対する方にお聴き下さらないと
過ってはいけない事ですから

何故、1年間売れなかったかの理由はお調べになりましたか
不使用の建物は、何故か劣化が促進します、内外隠蔽部分も良くお調べ下さい

良く訳あり商品と言う物がありますが、不動産は押しなべて訳ありなのです
其の訳が、貴殿が許容できるもので有れば、買得品となりますね

お礼

返信大変遅くなり申し訳ございませんでした。貴方様の言われるとおり、商品がなぜ売れないのか、よく調べないと行けないです。
不使用の建物は何故か劣化が促進する・・・内外隠蔽部分の調査等、怖い部分もあるのですね。家族で良いマイホームを探す知識がつき、うれしい限りです。
この度はありがとうございました。良いマイホームが手に入れれる事を願って頑張ります。