土地の賃貸契約と権利金について

質問

家を貰い、土地が違う場合、新たに土地の持ち主と契約しますが、その際、土地の権利金と言うのは支払わなきゃならないのでしょうか？年間35000円の土地代を支払い、権利金は70000円と言うのは可笑しくないですか？？契約期間を15年として。

回答No.3

tk-kubota · ベストアンサー

＞土地の権利金と言うのは支払わなきゃならないのでしょうか？

支払いたくなければ支払わないでいいでしようが、それだと土地は貸してもらえないので、建物収去しなければならないのではないですか。
元々「家を貰い、土地が違う場合」と言いますが、相続でそのようになったのですか ?
建物は土地の上にあるので、建物所有者は何らかの土地利用権がなければ建物は維持できないです。
従って、相続でそのようになった場合は、相続財産分割協議で土地の利用権も決めるべきです。
相続で所有したのではないならば、従前の土地利用権も建物と同時に取得しているので、新たな契約は不要です。
なお、15年の契約期間は無効で、30年となります。

お礼

早々のご回答ありがとうございました。
参考にさせていただきます。

回答No.2

masaokyoko

契約自由の原則から、高くも安くもありません。双方が妥当だと合意すればそれだけです。

お礼

ご回答ありがとうございました。
なるほど…

回答No.1

lv4u

>>年間35000円の土地代を支払い、権利金は70000円と言うのは可笑しくないですか？？契約期間を15年として。

そうですね。土地代、権利金が安すぎると思います。一般的には、もっと高額になるように思います。なので、格安の金額を払うのが嫌なら契約せず家を諦めるのがいいと思います。

お礼

ご回答ありがとうございます。
土地は田舎の僻地で安いようですが、このくらいの賃借金額はたまにある地域です。
その金額に対しての権利金としてという意味です。