土地の賃貸契約、貸主が死亡した場合

質問

１．ＡはＢから土地を５年に期限で借りた
２．契約書はあり、賃貸の期間(いつからいつまで)と５年間の一月毎の賃料が定められている
３．賃借権は設定していない
４．賃貸開始から２年を経過したところで、Ｂが死去、Ｂの子供のＣが土地を相続

このような場合、Ａ－Ｂ間の土地の賃貸契約はどうなるのでしょうか？
Ａは、できれば当初の期限まで、それが不可なら、少なくともあと２年間は土地を借りたい
ＡはＣと新たに交渉をして、賃貸契約を結ぶ必要があるのでしょうか？

回答No.1

businesslawyer · ベストアンサー

賃貸借契約において、その契約期間満了前に、貸主が死亡した場合には、貸主の地位は当然に貸主の相続人に引き継がれるため、借主としては、その相続人に対して、原則として契約期間満了まで賃借権を主張できるので、相続人との新たな賃貸借契約は不要です。なお、ご質問において、「5年の期限で土地の賃貸借契約をし、契約書もあるが、賃借権は設定していない」と言っておられますが、「土地の賃貸借契約」＝「賃借権の設定」と言う事になりますので、借主は、賃借権を有している事になります。

なお、土地の賃貸借契約が「建物所有のため」のものであれば、契約期間5年で契約していても、期間は最低30年となります（借地借家法3条）。

お礼

回答ありがとうございました。
勉強になりました。