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家賃収入の税金について
前回も同様に質問をさせて頂いたのですがもう少し具体的に状況をご説明しますので、ご回答よろしくお願いいたします。 自分は会社員で給与収入が年間400万くらいありますが、今年の3月に賃貸の不動産を購入しました。前のオーナーから店子は引き継いでいます。 家賃収入は年間140万くらいです。 この状況でこの家賃収入にはいくら位の税金がかかるのでしょうか？ また、青色申告でいくら位の経費（通信費、交通費、固定資産税、火災保険料金、交際費など）を 計上すれば税金がほとんど発生しない様になるのでしょうか？ よろしくお願いいたします。
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不動産の貸付による所得は「不動産所得」といいます。 不動産所得の金額は、「総収入金額」-「必要経費」です。 青色申告にすると「青色申告特別控除」が１０万円認められます。 税金がかからなくなるには、所得金額が「０円」になればいいわけですから、 必要経費が１４０万円（青色申告なら１３０万円）ということです。 不動産所得の主な必要経費は、 (1)減価償却費 ・・・ 建物の取得価額を耐用年数で割って経費にします (2)支払利息 ・・・ 不動産購入にかかる借入金の利息 (3)固定資産税 (4)損害保険料 といったところですね。 あとは、物件数や、実際の運営実態によって (5)管理料 (6)支払手数料 (7)広告宣伝費 などもあり得ますね。 ただ、「経費の計上は、かかったものを適切に」ということで、 税金がかからなくなるまで、なんでもいいから計上していく・・・ ってものでは、ありませんよ。
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家賃収入だけでは税金は計算できません。 給与所得があるために総合課税で税金を出さなくてはいけないためです。 不動産所得＝家賃ー経費 不動産所得と給与所得をプラスして所得控除を引いて税率で掛けて税金から税額控除があれば 引くといった感じです。 だから家賃収入だけでは無理です。確定申告して所得を申告を。来年ですね。
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- 1paku
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いくら位の経費というより、必要で支払った経費はすべて計上です。 逆に、不動産収入を得るために必要でないものは経費として認められません。 固定資産税、火災保険料金は、必要な経費として計上ですが、 通信費、交通費、交際費はどうでしょうか?
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- mukaiyama
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＞この状況でこの家賃収入にはいくら位の税金がかかるの… http://okwave.jp/qa/q8534465.html の回答は読んでいないのですか。 ＞もう少し具体的に状況をご説明しますので… なあ～んにも具体的になっていません。 ------------------------------------ 【再掲】 ＞1.家賃収入は年間約140万くらいですが… 収入はどうでも良いです。 「所得」=「利益」はいくらほど見込めそうなのですか。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1370.htm ＞どの位税金… 給与との「総合課税」 http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/2220.htm で、しかも累進課税 http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/2260.htm ですので、前述の不動産による「所得」と、給与の源泉徴収票の内容を明示していただかないと、具体的な数字にまでは言及できません。 ------------------------------------ ＞経費（通信費、交通費、固定資産税、火災保険料金、交際費など）を計上すれば… その不動産が事業的規模 http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1373.htm でなければ、通信費、交通費、交際費などは経費になりません。 税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm
お礼
ありがとうございます。
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