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税金相当の地代は収入になりますか
土地を貸して地代を貰うとして 固定資産税を負担してもらう程度ですと それは収入になるでしょうか？ 身内でしたらその程度のやりとりOKとききましたが 土地所有者と法人ではどうなのでしょうか 不動産収入として、地代を収入、税金を経費のようにして 相殺するのでしょうか？ あまり収入を増やしたくありません また、地代が税金以下でしたら 不動産収入が赤字で給与所得からマイナスできるでしょうか よろしくお願いします
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- ma-fuji
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＞土地を貸して地代を貰うとして固定資産税を負担してもらう程度ですとそれは収入になるでしょうか？ もちろんです。 ＞身内でしたらその程度のやりとりOKとききましたが土地所有者と法人ではどうなのでしょうか 身内であろうと、法人であろうと、収入に変わりはありません。 ＞不動産収入として、地代を収入、税金を経費のようにして相殺するのでしょうか？ 土地なら、固定資産税以外の経費はないでしょう。 収入－固定資産税＝所得 です。 ＞また、地代が税金以下でしたら不動産収入が赤字で給与所得からマイナスできるでしょうか どちらの所得も「総合課税（確定申告により他の所得と合算して所得税を計算）」ですから、原則、できます。 ただ、常識的に考えて固定資産税以下の賃料はないでしょう。 最終的には税務署の判断ですが、給与所得を減らすためだと判断されかねません。
お礼
ありがとうございます 身内でもだめなんですね OKっていっていたの税理士さんだったのですが 不動産に詳しいかたではないと あてにならないのですね 母に貸して母から税金相当の地代をもらうのも考えていたので、 勘違いしたまま実行してしまうところでした どうもありがとうございます 助かりました
- mukaiyama
- ベストアンサー率47% (10402/21783)
＞それは収入になるでしょうか… 収入であることに代わりはありません。 ＞あまり収入を増やしたくありません… なぜですか。 誰だってお金は欲しいと思うものですが、奇特な方ですね。 ＞身内でしたらその程度のやりとりOKとききましたが… 話は逆で、相場より極端に安い額で貸し借りをすれば、相場より安い分が「贈与」と見なされる危険性が大です。 贈与となれば、借りた側に贈与税が発生します。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4423.htm ＞不動産収入として、地代を収入、税金を経費のようにして相殺… 相殺ということではなく、収入 (地代) から経費 (固定資産税その他) を引いた利益のことを税用語で「所得」といい、所得が税金計算のスタートラインです。 収入自体はいくら多くても税金が連動するものではないのです。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1370.htm ＞地代が税金以下でしたら不動産収入が赤字で給与所得からマイナス… 基本的には損益通算 http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/2250.htm は可能ですが、それは、何でそんな極端に安い額で貸したかが問われるでしょうね。 単に給与からの税金還付をねらってのことなら、否認されるでしょう。 税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm
お礼
ありがとうございます ＞なぜですか 利益を身内で分配している会社がありまして そこに今回個人所有の土地を貸すことを計画してみていまして 使っているのが法人なのに貸主が税金払うのも 法人から税金分とって自分の所得税が増えるのもやだなあと そういう次第です 土地と上物が同じ所有者じゃないとめんどくさいですね ちょっと会社で土地を買うには高すぎるし、別の税金とられてしまう？ どうもありがとうございます
- star460219
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不動産収入-必要経費（固定資産税）＝０であれば 不動産所得の課税所得なし。 不動産所得がマイナスとなった場合、給与所得との損益通算はできません。
お礼
ありがとうございます 固定資産税の負担も所得税の負担もなくできそうですね 確定申告もいらないのかな 税務署いくのがめんどうなだけですが どうもありがとうございました
お礼
ありがとうございます 自分代表の会社に自分の土地を貸す、というのを想定していたので 所得税増えたらいやだなあと思い質問させて頂きました 使用貸借にすれば法人が使っている土地の税金が負担になったり 税金分もらって所得税増えたりということもないのですね 「経費とは収入を得るための支出」 とてもわかりやすいです （法人側にとっては賃借料じゃなくて租税公課になるのでしょうか） そして土地貸して税金より地代が安くても損益通算はできない、と、確かに 損益通算の件は、質問書いていてあれ？と思って聞いただけなので 実際そういう節税？しようとは思っていません ずるいことはできないようになっているんですね 使用貸借、いいこと教えていただきました どうもありがとうございます！