アパート家賃の税金について

質問

アパート家賃の税金について
知人からアパートを買いました。購入額は５０００万です。アパートは老朽化しているので資産価値はありません。この家賃収入は５０万で、年間となると６００万になります。購入資金は全額を金融機関から融資を受け、月々の支払いは４８万です。実質的には収入はゼロですが、この状態は所得税がかかるようです。
私の年収は１０００万なので、これに６００万増えると、この分の税金だけでも２００万くらい所得税を支払わなければならなくなりそうです。節税方法はありませんか？

回答No.1

mukaiyama · ベストアンサー

＞節税方法はありませんか…

5,000万を投資して年間 600万もの事業を始めるには、始める前に税の仕組みを勉強しないとだめですよ。
節税策はいくつかありますが、事前に届け出ておかないといけないものも多々あります。
例えば青色申告。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/2070.htm
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/2072.htm
http://www.nta.go.jp/tetsuzuki/shinkoku/shotoku/tebiki2009/pdf/01_43.pdf

＞アパートは老朽化しているので資産価値はありません…

遺産価値がないとは具体的にどういうことですか。
中古資産を取得した場合の減価償却について勉強しましょう。

＞融資を受け、月々の支払いは４８万です…

そのうち利息・手数料分は「利子割引料」という経費になります。
元本の返済分は経費でありません。

＞私の年収は１０００万なので、これに６００万増えると、この分の税金だけでも２００万くらい…

そんな単純なものではありません。
給与と不動産はそれぞれ別々に「所得」に換算してから合計し、「所得控除」に該当するものを引き算した「課税所得」に「税率」を掛け算して「所得税」額を求めます。
【給与所得】
税金や社保などを引かれる前の支給総額から、「給与所得控除」を引いた数字。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1410.htm
【不動産所得】
「売上 = 収入」からその仕事をするのに要した「経費」を引いた「利益」。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1370.htm
【所得控除】
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1100.htm
【税率】
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/2260.htm

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm