- ベストアンサー
家賃収入の確定申告と住民票変更について
- アラフォー独女が住宅ローン返済のために賃貸に出すことになったが、住民票の変更は必要か、そして家賃収入の確定申告はいつ、どのくらいの税金がかかるのかを知りたい。
- アラフォー独女は公営団地に居候し、賃貸物件に家賃収入を得るために不動産を借り出した。住民票は変更なしで問題ないか、確定申告の時期と税金の割合について教えてほしい。
- アラフォー独女が住宅ローン返済が難しくなり賃貸に出すことになったが、住民票の変更は必要か、家賃収入の確定申告はいつすればよく、税金はどのくらいかかるのかを知りたい。
- みんなの回答 （3）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
・自己所有のマンションを賃貸するということですが、経費として固定資産税・ローンの支払い利息・業者の管理手数料・固定資産の償却などが計上できると思います。 賃貸収入との差し引きして不動産所得を計算、その他の収入と総合課税で申告する事となります。 ここで考えておかなければいけないことは、ローンがどこからのものか、賃貸しても違反しないのかと言う事。 毎年末に利息の証明を作成してもらうことになるので、公的資金だと賃貸とわかればまずい事になるケースもありうる。 ・住民票は勤務先に支障がなければ何処においてもいいでしょう。世帯収入で公営の家賃が決まるので親元にもってくるのはやめて欲しいと言うことでしょう。 もとのままにおいておくか知人のところにもっていき、郵便の転送届けを毎年する。一年で切れるので更新しないと郵便が届かなくなる。 大事な書類は転送不要やら書留になるので、賃貸人はうっとうしいことになることが考えられる。
その他の回答 (2)
- Z31
- ベストアンサー率37% (735/1957)
＞税金は何％くらいかかるものですか？ 税金は家賃1カ月分くらい払うことになるでしょう。しかし、収入が増えますから市民県民税、健康保険料なども増額になります。 青色申告にすると10万円の控除ができます。84万円-10万円＝74万円の不動産収入となるわけです。
お礼
青色申告とは考えもつきませんでした。 ありがとうございました。
- mukaiyama
- ベストアンサー率47% (10402/21783)
＞(1)私の住民票は変更なしで問題ないでしょうか… 住民登録について定めた法律等に反します。 ＞私の籍を団地に入れると両親の家賃が激増するので… その団地の入居規定にも反することを承知の上とは、かなり悪質であり、ここ OK-Wave の利用規定にも反します。 ＞税金は何％くらいかかるものですか… 本業との「総合課税」 http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/2220.htm ですので、お書きの条件だけで何％ とは言えません。 いずれにしても、本業と副業とをそれぞれ「所得」に換算し、「所得控除」 http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1100.htm を引いた「課税所得」に対する「税率」 http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/2260.htm となっています。 【給与所得】 税金や社保などを引かれる前の支給総額から、「給与所得控除」を引いた数字。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1410.htm 【不動産所得】 「売上 = 収入」からその仕事をするのに要した「経費」を引いた「利益」。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1370.htm ＞今年は経費（内装費用35万+… 1点が 10万円を超える費用は原則として減価償却資産であり、取得年に一括して経費になるわけではありません。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/2100.htm ＞家財処分10万）計上で… アパート経営と関係ないものは経費になりません。 ＞収入の方がうんと少ないですが… 入ってくる家賃全額が「収入」です。 税金を計算するのに「収入」は関係なく、前述のとおり「所得」が肝心です。 税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm
お礼
貴重なご意見ありがとうございました。
お礼
早速のご意見、ありがとうございました。