ネットで今の賃料が高いことを知りました。減額可能？

質問

弊社の事務所が入っているビルに、1年ほど前から空きテナント（部屋？）があります。なかなか次のテナントが決まっていないようです。先程ネットで見たところ、弊社の事務所に比べ、10%ほど安い家賃で募集をしているのを見つけました。ちょっと納得できないのですが、弊社も家賃を下げてもらうことはできるのでしょうか。

回答No.7

nkm876

はい、もちろん家賃値下げの交渉はできます。ただ下げてくれるかどうかは、交渉次第というところでしょうか。
オーナーさんも不動産のプロなので、そう簡単に下げてくれるとは思いませんが、家賃は固定費の中でも大きなコストですので、ぜひ値下げ交渉をすることをお勧めします。

また、自分で交渉するだけでなく、最近は家賃交渉の専門会社も多数あります。外注も視野に入れてみてはどうですか？
ただあやしい会社も多いので要注意です。素敵な家賃値下げ交渉会社が見つかることを願っております！
※「家賃交渉会社」とかで検索すると出てきますよ。

回答No.6

go-kenta

はじめまして、不動産会社に勤めている者です。

そもそも賃料は値下げ交渉ができます。
賃貸借契約書の中にも、「賃料改定について」といった条項はありませんか？
今回はたまたま他の空き部屋が安価な募集賃料で出ていたため、値下げしてほしいとの話になっておりますが、そういった状況ではなくとも、「周辺の不動産マーケットと乖離している」「景況が悪化している」「自社の経営状況が悪い」といった理由で値下げの要求を出すことは可能です。こちらは借地借家法という法律で認められた、正当な権利ですので、気にせず要求を出してください。

もちろん要求を出せば応じてくれるわけではないため、賃料が値下げできるかどうかはオーナーの考え方や人柄、現在の状況によっても変わります。が、交渉ごとなので、質問者さんの交渉力が一番の決め手ではあります。

最近では賃料交渉を代理でするコンサルティング会社もありますので、一度相談してみてはいかがでしょうか。成果報酬なので相談自体は無料でできますよ。
賃料交渉のコンサルティング会社は300社ほどあるらしいので、比較サイトや紹介サイトなんかで選んでもよいかもしれません。

質問者さんがどの規模の会社かわからないのですが、大手企業ではオフィスの賃料値下げ交渉は当然のように実施しておられますし、それも1回や2回ではなく、定期的に2年に1度、3年に1度というタイミングで値下げの要望は出しておられます。しかも賃料交渉のコンサルティング会社に依頼して、大きく値下げしてもらっていますよ。
中小企業ではあまりオフィスの賃料値下げ交渉をしていないんですよね、不思議です。
ただ、そういった状況なので、リーマンショックがあっても、ほとんどのオフィス賃料は下がっておらず、私たち不動産会社としては助かっています。笑

参考URL：

http://chinryonavi.com/

お礼

回答ありがとうございます。なるほど、そういう手もあるのですね。参考にします。

回答No.5

244 Wylde（@244Wylde）

間取りも仕様も違うならば、賃料の差異は生じます。
全く同じならば交渉可。条件一致での賃料の差異に関し、当然の交渉範囲内ですので。

但し、間取り・仕様が少しでも差異が存在しているならば
賃下げ交渉は無理だと思われます。

それぞれ「条件」が部屋ごとに異なる事は多々御座います。
全く同じ間取りやm2だと善いのですが。。

10%は大きいですからね。

お礼

回答ありがとうございました。条件は全く同じとはいきませんが、結構似通ているので交渉してみます。

回答No.4

ueshita123

交渉して安くなることもあれば、変わらないこともある
聞いてみなけりゃ判らない

そこに引っ越したら？安くなりますって言われますよ(^_^;

お礼

回答ありがとうございました。聞いてみます～

回答No.3

guess_manager

当然交渉できますよ。

家主は値上げはものすごい勢いでしますが値下げは言われるまで絶対にやろうとしないものです。

家賃値引きができなかったら共益費（同じことですが）の交渉をしてみるのも手です。

いずれにせよ、他の方の回答にあった通り、強い決意と意志を見せることが重要です。

がんばってくださいね。

お礼

回答ありがとうございました。共益費の方で頑張ってみます。

回答No.2

lv4u

>>弊社も家賃を下げてもらうことはできるのでしょうか。

現在の事務所をひきはらって、そちらの空きテナントに移転するための新規契約を結べば、その１０％安い家賃になるのでは？
現在のままでの家賃引き下げは、なかなか難しい気がします。
でも、「家賃１０％」値下げの要求を拒否されたら、どこかに引っ越すのも覚悟！」という強い意志を持って交渉すれば、うまくいくかも？
拒否されたら、新しいところに事務所、引っ越しになりますけどね。

お礼

回答ありがとうございました。引っ越しはちょっと難しいので慎重に頑張ります。

回答No.1

adobe_san

＞ちょっと納得できないのですが、
何が納得いかんのでっか？
あんさんが賃貸の契約されとるんでっしゃろ。
言い換えればやのぉ～、高い家賃を払いますと約束しとるんとちゃうん？
＞弊社も家賃を下げてもらうことはできるのでしょうか。
交渉次第でんな。
ポイントは「契約更新」ですわ？
せやけど・・・拗れて放り出されん様に、言葉選んで話しをしなはれや！

お礼

回答ありがとうございました。契約更新の際に交渉してみます。