テナント 賃料値下げを依頼されました

質問

先日テナント様より賃料値下げを依頼されました。

依頼というより、一方的に法的手段を取るなどものすごい剣幕でした。
現在貸している金額よりも不景気な事情もあり、空きテナントを安く貸しに出したのですが、それが分かったようです。

即日対応をと書面も届き、
他にも多々トラブルを起こすテナント様で、電気代などもうちが負担してかなり安い単価にしています。
駐車代も他より5,000円程安く貸しています。
度々電話がかかってきて何かにつけて下げてくれと言われ本当に困っています。

出て行かれるのも辛いですが、問題のあるテナントなので新しく探した方が良いのかとも思っています。
3年後の更新時には今が相場以上に安く設定しているため、新しく入る入居者様には少し上がるということを話しているようですが、
このテナント様にはそんなこと言えない雰囲気です。。

・賃料値下げには応じないといけないものでしょうか。
・応じるとしたら募集をかけている金額より少し高く交渉することも可能でしょうか。
・もし丸く収まりそうな案がありましたら教えてください。

どうぞよろしくお願いします。

回答No.3

rio_rio_ri · ベストアンサー

賃料値下げには双方の合意が必要です。質問者様が同意できないのであれば応じる必要はありません。よほど近隣相場と乖離しているのでなければ法的にも問題ありません。

どうしても出て行かれると大変だということであれば、募集より少し高い額で妥協してもらうこともできる（相手次第）と思いますが、相手の方の様子ですと募集の金額はわかっているのでしょうから、徹底的に下げない限りは何度でも同じようなことを言ってくると思います。

どうしても出て行かれたくなければ賃料を下げたらよいと思いますし、今の相手より良い条件で次が決まりそうだと思われるなら「賃料は値下げできません。契約で決まっています」の一点張りで嫌なら出て行ってもらえばよいでしょう。

個人的にはトラブル・出費の多いテナントを入れておくよりは、少々安い賃料でもトラブルのないテナントを入れたほうが対応する人件費や諸費用の面からもトータルではコストがかからないと思います。

また、減額請求は貸主への意思表示によって行われますので時期を明確にするため書面で届いたのではないかとも思います。裁判費用をかけても惜しくないくらい高額なテナント料でない限りは実際に裁判をおこしてくることはないと思います。

ご参考まで。

参考URL：

http://www.hou-nattoku.com/consult/164.php

お礼

ＵＲＬ拝見させていただきました。
とても参考になりました。どれも一致しました。回答者様の言う通りですね。
今月初めくらいに届いたのでそろそろ電話がかかってくるかもしれません。
近隣相場よりもお安く貸していると思いますので法的には問題なさそうです。相手はまわりで安い所ばかりあげてきたようですが・・。
考えてみます。どうもありがとうございました！

回答No.2

noname#203300

大家しています。

>　問題のあるテナントなので新しく探した方が良いのかとも思っています。

　その通りと思います。
　兎に角トラブルは避けたいものです。

>　一方的に法的手段を取る

　やってもらえば良いでしょう。訴訟を起こすには弁護士の着手金だけでも20万以上は取られるでしょう。それで相手が見合う額ならやってもらいましょう。
　近隣の相場と余程の開きが無い限り、どうせ和解です。それからでも値下げなんて遅くはありません。

　だいたい、いくらの値下げを要求しているかわかりませんが、少額の値下げ要求なら、それでガタガタ言うテナントなんて、次に来るのは経営不振⇒滞納と相場は決まってます。強気が一番でしょう。

お礼

お返事ありがとうございます。
訴訟を起こすのは大変な金額がかかるのですね。
すでにお貸ししている金額も近隣相場よりも低いと思われます。
何だか憂鬱になっていたので心強いコメントどうもありがとうございました。
考えてみます。

回答No.1

amanda97

追い出しちゃいましょう

お礼

お返事ありがとうございます。
じっくり考えてみます。