今支払ってる家賃よりも低い賃料で募集していた！！

質問

家賃のことで教えて下さい。

５年前に今住んでいる賃貸マンションに越してきました。
その頃から家賃が一月５４０００円でした。

先日何気にインターネットで今住んでいるマンションを検索してみると一月４９０００円で募集していました。
その建屋は５階建てで私は２階の真ん中の部屋で￥５４０００、募集していた部屋は４階の物件で￥４９０００でした。
どちらも駐車場込みの料金です。

このようなことは当たり前のことなのでしょうか？
私の家賃を同じ￥４９０００に出来ないものでしょうか？
良い知恵をお教え下さい。

回答No.6

tomo000001 · ベストアンサー

大家しています。
この気持ち良くわかります。
なんとなく、自分だけ損した気分になりますよね。

>このようなことは当たり前のことなのでしょうか？
普通に起こりますよ。
と言うのも、賃貸は需要がある（人気がある）時には家賃が高くなり、需要がない（人気がない）時には入居者確保のために家賃を安くせざるを得なくなります。
そのため、契約時の家賃に多少の差が生じます。また、家賃は入居者またはオーナの要求がない限り、契約時の金額は変わらないので、家賃の差はずっと維持されます。

>私の家賃を同じ￥４９０００に出来ないものでしょうか？
法的に訴えることは難しいですが、心情的には不可能ではないです。
たぶん、契約期間は2年だと思いますが、この間は契約条件を変える（家賃を下げる）のは困難です。ただ、管理会社やオーナも人間なので、質問者さんの部屋の家賃が高すぎると判断すれば、下げることはあります。特に、この交渉は契約更新のタイミングが一番やりやすいと思います。

余談ですが、昔、賃貸に住んでいた時に、契約更新のタイミングで家賃値下げのお願いをした事があるのですが、比較的人気のある物件だったのか、逆に家賃が上がってしまったことがあります。
ヤブヘビだったかな？と後悔しました。

いづれにせよ、家賃の交渉をする価値はあると思うので、管理会社に聞いてみてはどうでしょうか。

お礼

管理会社に連絡をしてみましたが、
納得できないようでしたら、退室して頂くしかない
との返事でした。

とても残念です。
退室を含めていろいろ検討してみます。

回答頂きましてありがとうございました。m(__)m

回答No.5

m_inoue

大家してます

＞このようなことは当たり前のことなのでしょうか？

普通のことです
むしろ高くなる方が不自然でしょう
老朽化してくれば家賃も安く募集するのも一般的です

＞私の家賃を同じ￥４９０００に出来ないものでしょうか？

大家次第ですが普通は無理でしょう

逆にバブル期は年々募集家賃が高くなったりしましたがこの時もなかなか入居者の家賃は高くはなりませんでした

家賃とはそう言う物です

どこかのケーキセット

普通は８００円
１２－１３時注文だと７５０円（ランチタイムサービス）

１１：５５に注文した私の値段はどうなるの？

更新は契約の継続です、新規契約では有りません

貴方の部屋が空くと４５０００円で募集されるかも知れません

それ以外に部屋の内装・設備などが多少違っている可能性も有ります
うちの物件でも同じ広さで同じ階ですが４２０００と３１０００円での募集が存在します

４２０００円バス・トイレ別・洗浄便座等設備充実フルリフォーム済み
３１０００円３点ユニット・ルームクリーニングだけで再度募集

大家の方針と設備でも変化します

お礼

管理会社に連絡をしてみましたが、
納得できないようでしたら、退室して頂くしかない
との返事でした。

とても残念です。
退室を含めていろいろ検討してみます。

回答頂きましてありがとうございました。m(__)m

回答No.4

noname9900

契約前の賃料は固定ではありませんので常に変動します。
あまりにも空室状態が続けば、大幅値下げしてでも埋めた方がいいと判断される大家様も多いです。

また土地と異なり上物は年数の経過と共に価値も下がります。
不動産において価値があがるケースというのは、
大抵立地（ようは土地）の価値が上がっているにすぎません。
（利便性や需要などの影響です）

例えば新築時に賃料60000円で入居した人がいたとします。
新築時に入居した人は更新時もそのままの賃料で更新したとします。

その後20年が経過しました。

新築家賃は変わらずそのまま60000円の地域で、
その築年20年の物件に60000円で募集して埋まると思いますでしょうか。

なのでよほどの人気エリアで、設備もいい物件で無い限りは、
大抵年々契約前家賃は値下がるのが多いですね。
（逆に需要の兼ね合いで最近都心の賃貸は値上がり傾向です）

お礼

管理会社に連絡をしてみましたが、
納得できないようでしたら、退室して頂くしかない
との返事でした。

とても残念です。
退室を含めていろいろ検討してみます。

回答頂きましてありがとうございました。m(__)m

回答No.3

timeup

人気が有り、すぐに次が入るような場所や時期だと、賃貸人が回転したほうが不動産屋は儲かりますから、「出来ない」「嫌ななら出てくれ」とか「新しく契約する」とかでしょう。

新しい場合は、再度礼金などが必要となるでしょう。

全く、人気のない物件なら、引いてくれる可能性があります。

それぞれ、入居時の契約ですから、値段が違うのは当たり前の事です。
そのために引っ越す人もいるわけです。

お礼

管理会社に連絡をしてみましたが、
納得できないようでしたら、退室して頂くしかない
との返事でした。

とても残念です。
退室を含めていろいろ検討してみます。

回答頂きましてありがとうございました。m(__)m

回答No.2

noname#136967

５年前とは、景気も違いますし、不動産会社の収支も上下があるかもしれませんから、金額に差があるのは、ごく当然のことです。同じ家賃にするか否かは、あなた１軒だけでは、不可能です。数十人の意見としての不動産会社等との相談だと思います。

お礼

管理会社に連絡をしてみましたが、
納得できないようでしたら、退室して頂くしかない
との返事でした。

とても残念です。
退室を含めていろいろ検討してみます。

回答頂きましてありがとうございました。m(__)m

回答No.1

ir3300

以前住んでいたマンションで私も全く同様のケースでした。
不動産屋に連絡を入れたところ、すぐに家賃を同じ値段まで
さげてくれました。もちろん、契約更新月ではない、普段の時の
お話しです。一度、ご自分のお借りになった際の不動産屋に
連絡してみてください。

お礼

管理会社に連絡をしてみましたが、
納得できないようでしたら、退室して頂くしかない
との返事でした。

とても残念です。
退室を含めていろいろ検討してみます。

回答頂きましてありがとうございました。m(__)m