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先日、事務所の賃貸借契約書を見ていたら、「賃料改定条項」という項目があり、「協議の上、賃料改定できる」とありました。これは協議によって事務所の賃料を下げてもらうことができるということでしょうか。こういった賃貸不動産の賃料が下がるとは知らなかったのですが、ご存じの方がおられたら教えてください。 ちなみに「協議の上」とありますが、どういったことをすれば宜しいのでしょうか。単にビルオーナーに「賃料を下げてほしい」と言えばいいだけなのでしょうか。細かく教えて頂けると嬉しいです。 物件の契約は5年前で、現在約100坪、約120万円（共益費込）の賃料を支払っています。

弊社の事務所が入っているビルに、1年ほど前から空きテナント（部屋？）があります。なかなか次のテナントが決まっていないようです。先程ネットで見たところ、弊社の事務所に比べ、10%ほど安い家賃で募集をしているのを見つけました。ちょっと納得できないのですが、弊社も家賃を下げてもらうことはできるのでしょうか。