締切済み

賃料減額訴訟で割高の根拠

2014/03/28 18:57

リーマンショック前からマンションを借りているのですが、家賃が割高になったので、昨年9月の更新のときにはじめて値下げ交渉をしました。5,000円の値引き交渉です。大家さんに、近所の同等の物件の家賃をネット調べて、ちょうど5,000円安いのが妥当といったのですが、聞く耳をもちません。同じマンションに住む最近入居した人の家賃を聞いたのですが、やはり、5,000円安いのもわかりました。交渉しているうちに、結局更新日を過ぎたので、法定更新になり自分で書類を揃えて、調停をしました。ところが、調停には弁護士が来て、安くできない、いやなら出て行ってかまわないというだけでした。その結果、決裂でした。そこで、また自分で書類を揃えて本人訴訟をはじめました。ここで、昨年9月の更新のときに、ネットにあった近所の同等の物件の家賃の広告（5000円安い物件）を証拠として付けました。ところが、今月、大家さん側から、大量の同等の物件の家賃の広告を証拠として出してきました。景気がよくなったせいか昨年に比べて、確かに家賃は高くなっています。現在の家賃を見ると、値下げする根拠は無いようにも考えられます。判例とか、法的な解釈で、昨年9月の時点が争点なので、最近の高くなった家賃の情報は根拠がないとかならないでしょうか？

watanabezz99
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裁判
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tepitepi
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2014/04/02 20:10 回答No.2

5000円じゃ裁判しても割に合わないし、不動産鑑定士に依頼しても割に合わないでしょう。大家さんとの粘り強い交渉しかないと思います。裁判では、棄却されてしまうので、敗訴が確定しては逆効果です。無謀な裁判をする人を見かけますが、話し合いこそ一番の判決ですからね。交渉するしかありません。それでダメなら諦めるか、安いところに引っ越すくらいでしょう。