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借地権と建物の売却について
- 借地権と建物を売却する場合、どちらが売られるのか不明です。売却するものによって借地権の存在も変わる可能性があります。
- 売却後の利益の譲渡所得には、建物の増築費用、借地権の更新料なども含まれるかもしれません。
- 具体的な売却の内容によって、取得費に含まれるものが異なる可能性があるため、専門家に相談することをおすすめします。
- syakusyaku99
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質問者が選んだベストアンサー
売るのは「家」つまり建物です。 家と土地を一緒に売るわけです。 売却代金を分けるときに借地権が絡んできます。 土地だけの価格が２，０００万円だとします。 建物価格が５００万円だとします。 単純計算ですと、土地の所有者に２，０００万円、建物所有者に５００万円と売却価格が配分されそうですが、違います。 建物には借地権がついてます。仮にこれを３割だとします。 土地代金のうち３割が「家にひっついてるいる」と考えます。 土地所有者には２，０００万円ー６００万円の１，４００万円が土地代金として入ります。 建物所有者には、５００万円＋６００万円の１，１００万円が建物代金として入ります。 もちろん、建物を売った段階で借地権は一緒に売却されるということです。 建物の「取得費」には、増築費用が含まれます。 地主に支払った手数料とか借地権の更新料は含まれません。 相続税対策として「他人に貸している土地を、その貸し主に買い取ってもらう」方法がありますが、既に相続が発生してますので、納税資金を作るために売ることを考えておられるのでしょう。 今お住まいになってる家ですので、底地を買い上げるという手もあります。 その場合には、底地価格から３割の借地権を引いた額が「売却価格」になるわけです。
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- fpadviseok
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ＮＯ．１の方に追加で回答します。 「相続税支払いのために、土地を売りたい。もしよかったら建物も一緒に第3者へ売りませんか？」と提案がありました。 地主さんから上記の提案があったようですが、たとえが正しいかどうかは別として。。。 この物件を買う側から見れば、できれば土地と建物を一括で買いたいと思うでしょう。好んで借地権がついてある物件を買う人はいないと思います。例えてみれば、結婚をする相手に子供がいたりした場合、いろいろと悩んでしまうこともあると思うのと同じです。 よって地主さんはあなたのことなど考えずに第三者に売りやすいようにするためにそのような提案をしていると思います。 借地借家法は借主の権利が守られたものですから、できれば地主さんとしては機会を見て借地権を終了させたいと考えているはずです。 仮に地主が土地を第三者に譲渡しても新しい地主はあなたに退去しろとは言えません。そうなったらあなたの住む場所がなくなってしまいます。 地主は体のいい追い出しにかかっていると見ていいでしょう。お金の損得も大事ですが、増築もしたのですから地主の口車に乗って売る必要は今はないと思います。 今後のことを地主さんとよく話し合ってみてください。やはり貸主と借主のコンタクトは非常に大事です。
お礼
ありがとうございます。 底地の買い取りでもいいようなことは言われました。 ただ、私が今後その土地に住む予定がないので、売却ということを検討しています。
- mukaiyama
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＞もしよかったら建物も一緒に第3者へ売りませんか？」と提案… 話がよく分かりませんが、その建物には現在あなたが住んでいるのではないの？ ＞（１）このケースでは、建物を売るという認識で良いのでしょうか… それはそうですけど、ご自分が住んでいる家を売ってしまって良いのですか。 ＞それとも借地権を売るということなのでしょうか… その土地は、地主さんが誰かに売るのでしょう。 借地権は消滅してしまうだけで、あなたが他人に売るものではありません。 ＞・建物の増築費用… 減価償却後の未償却残高だけが、譲渡所得を計算する上での取得費。 ＞・建物の増築時、地主に支払った手数料… 減価償却費を計算するための取得費にはなりますが、譲渡所得を計算する上での取得費ではありません。
お礼
ありがとうございます。 現在住んでいるのですが、建物が老朽化しているのと、将来的に借地権の処分方法に苦慮していたので、タイミングがいいと思い検討しています。
お礼
ありがとうございます。 建物を売るという考えなんですね。。