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※ ChatGPTを利用し、要約された質問です（原文：借地権売却に伴う税金について）
借地権売却に伴う税金について
このQ&Aのポイント
- 借地権売却に伴う税金や不動産取引の方法についてご相談です。
- 借地権売却時に地主から底地権を買い取る方法についての一般的なやり方や売却後にかかる税金についてもお気になさっています。
- 質問者は父の借地権を売却する際、不動産会社から提示された方法でローンを組むことに疑問を感じており、税金についても確認したいとのことです。
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質問者が選んだベストアンサー
回答が付かないようなので、私のわかる範囲内でお答えします。 （１）借金をして底地を買い取ることが一般的がどうかはわかりませんが、底地の買取自体は通常の取引です。 （２）底地を買い取り、その後に土地を売却した場合の税金についてですが、I以前から所有している部分と、II今回買取した底地部分で分けて考えます。 I 以前から所有している部分は長期譲渡所得となり、低い税率が適用できます。しかしながら６０年前からの所有となると、取得価格はゼロに近い若しくは不明だと思われます。その場合は、売却価格の５％が取得価格とみなされます。すなわち９５％が利益となり、その金額に対して税金がかかります。 このままでは多額の税金がかかりますが、居住用の不動産の売買については、買換え特例や３０００万円の特別控除等の優遇税制がありますので、税理士若しくはお近くの税務署にお問い合わせください。 II 今回、買取した底地部分について、５年以内に売却した場合は、短期譲渡所得になります。短期の場合は長期の場合に比べて税率が高いですが、短期で譲渡した場合は、今の時代値上がり益（底地の売却価格－底地の買い取り価格）はあまり考えなくてもよいかと思います。 主に税金部分について解答させていただきました。参考になれば幸いです。
お礼
回答ありがとうございました。だいたいのところがわかり助かりました。 やはり多額の金額を支払うんですね。税理士さんに相談してはっきりとした額を出してもらう事にします。大変参考になりましたありがとうございます。