取得費に入るものについて

質問

土地や建物を売却した場合、譲渡所得として課税されると思います。
譲渡所得の計算は、おおまかに言うと売却代金から取得費などを引くのですが、
この取得費には下記のものは含むことができるのでしょうか？

・土地や建物購入時に銀行から受けた融資の利子
・建物と借地権を売却した場合、いままで支払った借地権契約の更新料
・いままで払っていた固定資産税など

また、譲渡所得は住居として住んでいた場合は、3000万円の控除があるそうですが、
わたしの場合は、1967年～1997年までそこに住んでいましたが、その後は家を出てしまいました。
（建物・借地権は祖父→父→私と相続。現在は母が住んでいる）
これでは控除は受けられませんか？
また、売るときにそこに住んでいないとダメなのでしたら、売る２、３年前にそこに住民票を移しておいてもダメでしょうか？

回答No.1

hata79 · ベストアンサー

資産の取得のための借入金の利子のうち、使用開始の日までの期間に対応する部分の金額が取得費になります（所得税法基本通達３８－８）。
借地権契約の更新料は取得費ではなく、固定資産税も取得費ではありません。

「土地を購入」としてるのに、借地権の話をされてる点から、もう少し詳しい事実がわからないと回答ができかねる質問です。
借地権を購入してるという意味でしょうか。
カテゴリーを変えて質問されれば「これでもか」というほど長文とリンクをつけて回答してくださる方がいます。

なお、３千万円控除の件は下記ＵＲＬが最も間違いない情報です。

参考URL：

http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3302.htm

回答No.2

fujic-1990

不動産賃貸業を営んでおります。

　お尋ねの３つとも、取得費にはなりません。

　３つとも支払った年の「経費」です。

　残念ですが、質問者さんは賃貸収入を得ていらっしゃらないので、「捨て」ることになりますね。

　ちなみに、不動産を取得する（自分の所有物にする）ために支払った「相続税」も取得費にはなりません。

　相続税を払わないと、国によってその不動産を奪われて、自分のものにならないのです。

　規定の相続税を払ってようやく自分の所有にできる（＝取得できる）のだから、実際に支払った相続税は「取得費」にいれるべきだ！　と思うきょうこの頃。

　もう一つのお尋ねの「控除」については、受けたことがないので残念ながらお答えできません。

　しかし、老夫からの老妻への「居住用不動産」の贈与税などもそうですが、私が知る場合「居住用」と条件が出されている場合、「実際に」「自分（妻）が住む」ことが条件ですので、たぶんお尋ねのケースも自分が住んでいるのが条件であろうと思います。

　バレなければいい、という話を除外すれば、質問者さんは控除を受けられないものと思います。