借地権を売るべきか？

質問

私の実家の話です。
実家は現在、母親（７０歳年金暮らし）一人で住んでいます。
昭和４０年代から地元の大地主より借地権を買い取り、そこへ住居を建てて住んでいます。
父はすでに亡くなっており母も高齢、子供の私もすでに別の場所に住んでおり、さらに住居も老朽化している状態です。
借地権は２０年毎の契約更新で、５年前に更新をしたばかりです。
今後、母が亡くなったら、誰も住む人がいなるし、私も使う目的もないので、借地権を他人に譲渡するなどして、処分する方法を考えていました。
（土地は東京郊外の駅から１５分放れた住宅地です）

そんな時に、先月、大地主（賃貸人）が高齢で亡くなりました。
家族が相続をしたそうなのですが、大地主のせいか、相続税がものすごく膨れあがってしまったそうです。そこで地主の家族が下記のような提案をしてきました。

「実家を土地とともに売却しませんか？」と。

地主の家族は、巨額の相続税がかかり、まとまった現金が欲しいのだそうです。このため、持ってる土地を一部売却して相続税の支払いに充てたいとのこと。（他にも同じ提案をしてまわってるようです）

さらに、「今後、借地権だけを売却することは難しくなるし、住居も老朽化してきてるようです。あなた（私）が単独で借地権と住居を売却するよりも、今このタイミングで土地も一緒に売却する方がいいと思う」と。
さらに「土地を売却したお金は按分し、それをあなたの住居の取り壊し費用などに充てるとよい」とも言いました。

まだ実家には母が住んでますし、もしこのリクエストに応えるとなると母を別のアパートか何かに引っ越しさせなければなりません。

でも、話そのものは悪い話ではないように思います。

不動産に詳しい方に質問ですが、この地主の家族の提案してきた話（実際は管理を委託された不動産屋が話しをしてきたのですが・・）は、良い話だと思いますか？

回答No.1

satoshino · ベストアンサー

不動産業者です。

価格によりますが、私は賛成です。
借地権とは、需要と供給のバランスで成り立っているもので
権利とはいえ、それほど流動性のある権利とは言えません。

例えば商業地の借地権ですと、売り上げや広告収入など利益に比例しますが
住宅地の借地権は、目に見える価値が解りません。
（生まれ育った土地・・・・・・・・・・価値が曖昧です）

日本は、高度経済成長からバブル期を迎え
そしてバブルが崩壊し、人口減少で３０年後には
日本の人口は１億人を切るとも言われています。

私の若い頃に先輩から、土地は上がる事があっても下がる事は無い。
と教えられましたが、現在では全くの神話です。

そもそも借地借家法などは、戦時中に兵隊が帰って来ても家が無くなっては可愛そうだ
また未亡人を大家から追い出されないように、守ろうというのが根本です。

あまり借地権にこだわるのは無意味だと思います。

回答No.4

Mokuzo100nenn

資産価値のあるモノ、また将来的に資産価値が上昇するものは売らずに保持するべきです。
資産価値の無いモノ、また将来的に資産価値が減少するものは早くい売り払うべきです。

回答No.3

casablanca1946

基本的には、借地権と底地権を一緒に売却した方がいいです。
しかし、借地権割合は、地主さんと間でギャップが生ずるでしょう。
相続の場合は、税務署の決めた借地権割合で、借地権が何割と決まってますが、民間人どうしですと自由ですので、地主さんは５割、あなたは税務署で決められた、例えば７割というようなことがおこると思われます。
こうした交渉も不動産業者さんにお願いしていくことをおすすします。

回答No.2

tg_naka_55

借地権を売るか、底地権を買うか、
どちらか。