宅建の問題で分からないところがあります

質問

宅建の資格試験の問題で分からないところがあります

予想問題集の問題で
次のア～エに掲げる利用目的のために行う土地の区画形質の変更のうち、都市計画法による開発許可を受けなければならないものはいくつあるか。なお、開発区域は、すべて市街化区域内、かつ、開発規模１，０００m2であるものとする。
ア．　コンクリートプラント
イ．　テニスコート
ウ．　墓園
エ．　畜舎　

解説では、１，０００m2のテニスコートと墓園は、１ｈａ以上ではないので第二種特定工作物に該当しないが、市街化区域内なので開発許可が必要と書いてあるのですが、特定工作物に該当しないので、そもそも開発行為に該当しないから、市街化区域や面積関係なく、開発許可は不要だと思うのですが、どうあんでしょうか？

回答No.1

tanoshii-jikan · ベストアンサー

宅建の科目のなかで、都市計画法は、条文を読んで理解と周りは言いますが大変だと思います。
自分も勉強していた際、過去問の中で苦手な分野でした。

＞なお、開発区域は、すべて市街化区域内、かつ、開発規模１，０００m2であるものとする。

第二種特定工作物の建設の目的は、開発許可が要らないというのは、相談者の指摘どおりですが、
市街化区域の場合、条文通りなら開発行為を市街化区域で行うとき，その規模が１０００m2未満の場合は，開発許可が不要とありますが、この問題は、未満ではないので、【市街化区域内の開発許可は、１０００m2のものは許可が必要】ということになるはずです。
※問題は、１０００m2なので含むということではないでしょうか。

問題をそのまま読めば、【市街化区域だから１０００m2の開発は、許可が必要】ということだと思います。

確かに都市計画法等は、細かい決まりを覚えるのが大変です。
試験合格していても間違えそうな問題です。

頑張ってください。

お礼

ありがとうございました。