土地と仲介手数料の分割払い仕訳

質問

土地の代金、および仲介手数料をそれぞれ２回に分けて支払う場合、どういった仕訳になりますか？

現在、以下のとおり仕訳しています。

3月1日　　土地代金１回目支払　　
前払金10,000,000　/　預金10,000,000

5月1日　　土地代金残金支払（所有権移転登記日）
土地20,000,000　/　預金10,000,000
　　　　　　　　　　　　前払金10,000,000

5月25日　仲介手数料1回目支払　　
土地2,000,000　/　預金1,000,000
　　　　　　　　　　　未払費用1,000,000

6月5日　　仲介手数料2回目支払　　
未払費用1,000,000　/　預金1,000,000

仲介手数料を土地に計上する日付はいつが正しいのでしょうか？移転登記日に未払計上するべきか？
また、仲介手数料の未払分を「未払費用」としていますが、「未払金」とするべきですか？

その他、一連の仕訳で誤っている箇所を教えてください。

回答No.1

neatkn · ベストアンサー

『仲介手数料を土地に計上する日付はいつが正しいのでしょうか？』

←本来は、『登記移転日』でしょう。

『仲介手数料の未払分を「未払費用」としていますが、「未払金」とするべきですか？』

←そうですね!! 『未払金』が良いでしょう!!
(『未払費用』という科目は、『利息』や『家賃』に対して使う科目です。)

従って、

(1)登記が移転した日に、仲介料も合わせて

　5/ 1　　土　地　22'000'000円　前払金　10'000'000円
　　　　　　　　　　　　　　　　 　預　金　10'000'000円
　　　　　　　　　　　　　　　 　　未払金　 2'000'000円　

とし、仲介料支払い時には、

　5/25　　未払金　1'000'000円　　預　金　1'000'000円

　6/ 5　　未払金　1'000'000円　　預　金 1'000'000円　　

　とするのが理論的にはベストでしょう!!

が、払っていない仲介料を「未払金」に計上するのは『実務的に煩雑!!』ですよね。
（将来払う仲介料を調べないといけませんから。）

なので、通常は、

(2)　5/ 1　　　土　地　　20'000'000円　　前払金　10'000'000円
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 預　金　10'000'000円

　　5/25　　　土　地　　　1'000'000円　　預　金　1'000'000円

　　6/ 5　　　土　地　　　1'000'000円　　預　金　1'000'000円

で良かろうと思います

ただし、登記の移転日と仲介料の支払日の間に『決算日』がある時は、(1)の仕訳にして下さい。

お礼

とても分かりやすい回答をありがとうございました。