5年前に家を買換えた→No.3370の対象になるか

質問

恐れ入ります。

先日会社の人に、確定申告の関係で、No.3370の「マイホームを買い換えた場合に譲渡損失が生じ

たとき」の事を教えてもらいました。

私は５年前に所有していたマンションから、一戸建てに買い換えました。

５年前ですが、この特例は適用できるのでしょうか？

あと、所有の関係ですが、完璧に私名義でなければいけないのでしょうか？

マンションは５年位私が１０分の１所有、残りの５年は私所有。１０年住んで、一戸建てに買い替え、

今の一戸建ては四分の１所有です。

ちょっと恥ずかしいし、ややこしい話ですが、よろしくお願いします。

回答No.2

hata79 · ベストアンサー

マンションに住んでいた期間は合計１０年で、最初の5年間は共有だったが、後の5年間はあなたの単独所有だった。
今は一戸建てに住んでいるが、その名義は4分の１をあなたがもっているということです。
ややこしくはないですよ。
当初は共有だったが、単独所有になった時点で１００％所有なので、あなた風にいうと「完璧な所有」です。
過去に誰かと共有してたら、完璧な所有とはいえないと誰かにいわれてるのでしょうか。

あなたのマンションを売ったときの損失を損益通算できて、残りを繰り越せるかという問題です。
5年前というと１９年ですので、平成24年12月31日までに申告書を出さないとなりませんよ。

買い替えした時点での登記簿所有者で判断します。
細かいことは、すでにタックスアンサーを参考にされてるようですので、省略します。

時効近しですから、急いでね。

お礼

ありがとうございます。

ちょっと書類をそろえてみます。

時効がちかいですね。

よかった！相談してみて。

ありがとうございました！

補足

「完璧な所有」・・・ちょっと表現がおかしかったですか？

税務署に行く気満々でとりあえず確認してみましたところ・・・

私の場合、前記の説明文であれば、控除を受けられるのですが、

　　買い換えた新しい物件に対する住宅ローンの名義が主人名義であり、

　　私名義では無い事で控除を受けることができない

という結論に達しました。

時効については、５年目の１２月３１日までとのこと。

No.２さんの言われたとおり、ギリギリ状態でした。

ありがとうございました。

できない事がわかり、残念でもあり、ギリギリなのでホッとした分もあり。

スッキリしました！

回答No.1

e_16

残念です

http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3370.htm

他人のマンションを売っても控除にはならないですよ

名義があなたのであれば、その金銭的負担の割合が１万分の一でも名義人が対象になります、他の人に権利は無い

補足

早々の御回答ありがとうございます。

私が言葉足らずだったと思いますが、マンション購入から5年は前夫が十分の九所有、私が十分の一所有、その

後の5年は離婚して名義変更して、すべて私名義に。ですから他人のマンションではなく、私のマンションです。