親からの住宅資金援助の期限

質問

土地を購入し、家の新築をします。

親からの援助を受けます。
１０００円までなら非課税と聞きましたが、調べてみますと

翌年３月１５日までに住まないといけない（←、解釈が違いますか？）とあります。

まだ土地購入の段階なので、今、援助を受けても
期限内は難しいです。不可能です・・。
ハウスメーカーさんとは仮契約の状態です。

土地購入に使えると聞きましたが、、家屋だけのようですよね・・。
もし土地購入に使えても住めるまでにはならないから同じことなのですけれど（///）

来年になってから援助を受ければ、問題はないのでしょうか？
恥ずかしながら土地購入でを考えていましたので・・。

拙い文章で申し訳ありませんが
お時間のある時にお返事いただけますようお願い申し上げます。

回答No.1

9der-qder · ベストアンサー

こんにちは。
住宅取得資金の贈与については、いろいろな税法とそれを使った節税方法があります。
要件や申告方法もあり、万が一適用が受けられないとなると税額も大きいので、どの方法を選択するにしても、税理士に相談することをおすすめします。

まず、質問者さんが適用しようとしているのは「住宅取得資金の贈与」と言われるもので、
質問者さんの言うとおり、贈与を受けた年の翌年3月15日までに、贈与を受けた資金を支払うこととそこに住むことが条件です。

その他にも、「相続時精算課税」という制度もあります。
これは、贈与を受けたものを相続財産とみなし、相続時に一括で課税するという制度です。
相続税は、基礎控除5000万円に法定相続人1人につき1000万円の控除が受けられます。
例えば、親御さんに法定相続人が質問者さんしかいなくても6000万円までは無税です。
失礼ながら例えば、相続財産が今回の贈与を含めてもそれほど多くないのであれば、この精度を適用してみるのもいいかもしれません。
ただし、この制度を適用すると、今後その親御さんから質問者さんへの贈与は、すべて相続財産とみなされます。厳密に言えば、お小遣いやプレゼントも含まれます。

最後に、もし今回の援助資金が1000万円くらいであれば、借入れたことにしておくという方法もあります。
借り入れなら返済しなければいけません。
ただ、贈与税は、年間110万円までであれば課されません。
ですから、年間100万円ずつ返済することにして、それを毎年免除してもらえばいいのです。（免除＝贈与）
これについては、定期贈与は一括贈与とみなす場合等もあり、具体的な方法については、税理士に相談することをおすすめします。

お礼

ありがとうございます。

ネットで調べても言葉が難しく右から左でしたが理解できました。
すでに実家の両親に用意して貰ったようで
私も焦っていて・・。

両親にも伝え、参考とあげて頂いたものについても
話し合いたいと思います。
本当にありがとうございました。

回答No.2

momo-kumo

>１０００円までなら非課税と聞きましたが、調べてみますと
平成24年に場合が1,000万円（省エネ等住宅場合は1,500万円）ですが、翌年になったらゼロになるわけではありません。
平成25年は、各700万円、1,200万円。
平成26年は、各1,000万円、500万円になります。

省エネ住宅に該当するなら今年中でなくても大丈夫です。

また、コレに一般の非課税枠110万円をプラスできます。

参考URL：

http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4508.htm

お礼

ありがとうございます。
参考とあげて頂いたページも確認してみます。
お時間を割いて頂き有難うございました。