母＋娘２人世帯の住宅購入について

質問

住宅購入について考えています。
（なお、私は下記の家族構成の中で長女にあたります。）

家族構成は、母（５０代後半、主婦）、長女（２０代後半、独身、会社員）、次女（２０代半ば、独身、会社員）です。父は今年のはじめに病死いたしました。

現在の住まいは首都圏郊外の一戸建て（持ち家、ローンなし）です。
父所有の１００坪程の土地に建つ一戸建て（築３０年ほど）で家族４人で暮らしていました。
そろそろ建替えか大規模リフォームが必要かと考えていた頃に父の病気が発覚し、
住宅の問題については保留になっていましたが、このたび父が他界し、
今後の住まいについてどうすべきか考えています。

・現在の住まいは耐震基準導入前に建築された家であり、首都直下型地震に備えて
住み替えをしたいというのが家族全員一致した意見です。
水周りの老朽化も激しく、いずれにしてもリフォームもせずに今の家に長くは住めそうにありません。

・私と次女（妹）は共に現在結婚の予定はなく、安定した大企業の正社員として働いています。
転勤はなく、勤務地がそれぞれ都内のため、都心まで１時間弱で通える現在の住まいの立地は
非常に便利だと感じています。

・経済的には、長女、次女の給与＋母が受け取る遺族年金（終身に渡って受給が可能）等を合計すると年間で１０００万円以上にはなる見込みで、加えて父から相続した金融資産が全体で８０００万円ほどあります。現在住んでいる住まいの土地価格は４０００万円程です。
が、娘二人がいずれ嫁いで家を出る可能性もゼロではないことから、母の老後のことも考え、金融資産はなるべく減らさないように慎ましく暮らそうとは話し合っています。

上記のような前提がある中で、私たち３人が安全に暮らせる住まいを確保する方法として、
どのような可能性が考えられるでしょうか？自分なりに色々なケースを設定し、メリット、デメリットを書き出したので、ご意見等聞かせていただければ幸いです。
友人に宅建保有者や弁護士もいますので、具体的に動き始める際には相談できると思いますが、
かなり私的な問題であるため、友人に相談する前にまずはこのような匿名の場で相談させていただこうと思いました。

なお、私自身は不動産売買に関する法律や税制などについてまだ勉強し始めたばかりなので、
見立てが甘い点も多々あるかと思います。厳しいご意見もあることは覚悟しています。
補足として(1)～(4)ではローンを組むことは想定しておらず、一括での支払いを考えています。

(1)現在住んでいる家を一括リフォーム
（父が建てた家と土地を残せるが、築年数から見て新築と同程度の費用が必要か？）

(2)現在住んでいる家を建替えし、４LDK程度の家を新築
（土地を残せるが、１５００万円以上の費用が必要。
いずれ売却、賃貸に出す可能性も考え、ファミリーに対応できる間取りが必要と考えている。）

(3)現在住んでいる土地を半分売却し、残り半分の土地に建替え
　（売却金額と新築の費用が同額程度になれば、金融資産を減らさずに済む。
間取りについては(2)と同様。）

(4)土地を全て売却し、近所に２０００万円程度（間取りは３LDK程度）のマンションを購入
（管理費等の支払いが終身に渡って発生するのが不安。）

(5)長女、次女の身の振り方（結婚するか生涯独身か）が決まるまで、現在の家に住む
（購入するなら消費税増税前にと考えているので、購入の機会を逃す懸念がある。
また、老朽化が不安。）

以上です。
長くなってしまいましたが、よろしくお願いします。

回答No.3

ntmtm1 · ベストアンサー

かなり勉強されているようです。結論は焦ってはいけません。不動産売買、家の建築は年単位で研究したほうがいいと思います。

母上の余命は２０～３０年。土地を売って新しい土地に住むのは構わないのかどうか。
姉妹の余命は６０～７０年、結婚するかもしれない。

リフォーム・・・後７０年持ちこたえるられるか？　メンテナンスは必要、１０～１５年で大規模改修必要。
新築・・・・・・７０年持ちこたえられるかが不明。メンテナンスは必要、１０～１５年で大規模改修必要。最新のバリアフリー断熱空調住宅は年中快適
マンション・・・５０年持たない可能性。老朽化した時改修ができない可能性あり。資産価値は低い。

持家だから維持費が安いと言うわけではありません。長く使うには１０年で５００～１０００万円くらいの修理費が必要です。

（５）がいいのではないかと思います。今後１０年の間に状況がはっきりしてくるでしょう。それまで研究してください。消費税のことは考えなくてもいいと思います。消費税が２０％になって誰も家を建てなくなれば一番困るのは政府ですから。

お礼

ありがとうございます。不動産業界の方でしょうか？専門的なお話もあり、大変参考になりました。

想定される家族の余命を示しながら、それぞれのケースについて具体的にお答えいただいたので、ベストアンサーにさせていただきます。

他のみなさんも、本当にありがとうございました。

回答No.2

mibuna

(1)がベストかな？築30年と言ってもこれまでのメンテナンスがちゃんとできているなら
フルリフォームまでせずとも水回りのリフォーム＋耐震補強だけでも良いかもよ？
（殆どメンテせずに30年間放置プレイだとボロボロでしょうけど）

結婚して旦那が出来ると姉妹のそれぞれの家庭で意見の食い違いが出来ますよ。
少なくともおかん(母)が元気なうちは(3)と(4)は辞めておきなはれ。

理屈の上では(2)が一番ベストなんだろうけど、いざ遺産相続の時になると
ほとんどの場合は揉めるんですよね・・・。
姉妹が年をとっても心変わりしないなら(2)が良いんだけどね。

お礼

ありがとうございます。
メンテナンス…内装はマメにしていましたが、外壁と水回りはほぼしていないので、リフォームでは厳しいかもしれません。
姉妹仲は今のところ良好ですが、先のことはわからないですしね。参考にさせて頂きます。

回答No.1

multiface

総合的に見れば、（１）か（２）ではないかと思います。

今の場所が利便性もよく、住むこと自体に異議はないようです。
土地は１００坪で４０００万円といっても、半分売れば２０００万円になるというものではありません。
ある程度広い方が単価も高くなります。

問題は（１）と（２）どちらを選ぶかということです。
父との思い入れが強いとか、築３０年だが相当資金をつぎ込んで耐久性の高い家なら、（１）のリフォームですが、そうでなければ立て替えた方がよい時期だと思います。

あとで賃貸や売却など考えるなら、最低限の設備で建設費を抑えておけばよいでしょう。

（５）は・・・・
まあこればっかりは運次第ということですね。

お礼

ありがとうございます。
半分売れば2000万円になるわけではない‥本当にその通りですね。
よく勉強し、納得のいく選択をしたいと思います。