住宅購入

質問

新築（建売）購入を考えております。
物件価格は6,500万円。家族構成は妻（専業）、子供３人（小学生、幼稚園２人）。税込み年収は960万円。
現在の住まいは親名義の中古戸建に家賃9万円で住んでいます。
貯金は４年前にリフォームをしたため100万円しかありません。
ただし、物件購入時には親からの援助が1,000万円見込めます。
購入を考えたのは、今回の物件が今の住まいの近所で、家族の住環境が変わらないこと、現在の問題・希望（狭い、収納スペースが不足、子供に資産を残したい等）が叶うことです。
　住宅ローンを組んで無理をして購入すべきか悩んでます。年齢も３０歳後半のため、今後の金利や税額控除の廃止なども気になってます。
　よきアドバイスを宜しくお願い致します。

回答No.2

bunbun8 · ベストアンサー

自己資金、１１００万円ですが、諸費用が約５００万円ほどみておかないといけませんので、頭金６００万円、借入は５９００万円というところでしょうか。

審査金利を仮に４％でみると、年間返済比率は３２％ですし、９６０万円の年収からみれば他に借入などがなければ融資は受けられるかと思います。

変動で現在一般的な優遇（－１．２％）を受けて借入れた場合は、変動ですと毎月の返済額は１８６０００円ほどです。現在の家賃の倍強ですね。
それと、毎年固定資産税や都市計画税もおいておかないといけませんよ。
３０才代後半とのことですし、持ち家を獲得されるのは良いと思います。
ご夫婦でよくシミュレーションされて、なんとかいけそうなら買いどきかもしれませんよ。

お礼

大変参考になりました。有難うございます。
現在の家でもそのうち相続しますので困らないのですが、
やはり家族の快適な生活を考えると、購入に気持ちがいきますね。
前向きに検討してみます。

回答No.4

Mone-Acnes

自己資金が少ないのが気になります。
諸費用も支払いは借り入れでしょうか？
収入もあるようで返済は可能でしょうが、
通常は自己資金物件の二割程度、諸費用は物件価額の７％は必要です。
その他新居での雑費が思う以上にかかります。
引っ越し代、新しい家具など

もう少し貯めてはいかがでしょうか？
と言いたいところですが、時間もなく物件もそれしかないとなると
凄く悩みます。

私なら家族のため無理してしまうかもですが、毎日いろいろ金銭的に不安で寝られるか心配です。
今回はちょっと諦めて　必要のない荷物を捨てて整理整頓してみて
狭いと思うのを片づけして解決してはいかがでしょうか？

お礼

回答有難うございます。やはり自己資金が少ないですね。
もう少し再考してみます。

回答No.3

noname#44914

はじめまして、
私、団塊世代です、子供3人育って今は、蝉の抜け殻です。この変化の激しい世の中、今から子育て自身ありません、子供3人皆、私立大学その内２人は、大阪、神戸と下宿住まい、１人は、岡山へ遠距離通学、構造不況で、仕事は、激減、年金は６５歳
果たして、どれだけ減額されるやら、公務員ならまだしも、民間会社なら、いつまで持つか、わかりません。私の知り合いは、阪神、淡路の大震災で、ローンを組んでマンションに入り、被災・・・
１２年前～今年の新潟地震まで、鳥取、広島、福岡、地震、だけでなく、天災は何時、来るか、マサカ
有りますから、特に個人の土地、建物は、国、県、市などは手を差し伸べては、くれません。すべて自己責任です、
子供3人、今から大学へ進むとなれば、幾らお金が掛かるか、２０年病気にも掛からず、収入も安定している自信があれば・・・
来年６０歳を向かえる、大量の日本
のおじゃま男女が、国家予算を食いつぶす、・・・
明日は、明るい日と書くのに、暗い事ばかりお話して、ごめんなさいね。　貴方の家族に明るい日が来ますように、　失礼しました。

お礼

まずは回答有難うございます。大変な人生ですね。
ただし、私の質問への回答はどこにいったのでしょうか？
kiyooikiruの参考意見では、誰も住宅購入したいとは
思わないでしょうね。

回答No.1

noname#63784

住宅ローンは年収だけでは決められないですよね

よく言われることですが「いくら借りられるかではなくいくら払えるか」

自己資金が少ないですが、あと１００万ぐらいなんとかするとして、それで諸費用はまかなうということで（贈与税は考えないことにします）
頭金０、５５００万ローン（一部、若干高い金利となる可能性もありますが目安）
金利2.875％（変動の一番低い金利）で年間返済額：2,494,188円

手取りが７５０万として、２５０万ローンに払ったら、のこり５００万。
今までは家賃約１２０万として差額１３０万ぶん、生活費を落とさないといけないですが、問題ないですか？

お子さん３人ですが、教育費はどうでしょうか。小学校高学年からは塾費用もかかるし、私立に行くならその分もかかりますね

シミュレーション
http://www.eloan.co.jp/simulation/partner/homecalc.jsp

金利のめやすはこちら
http://homepage3.nifty.com/dkmiyabi/cad/ichiran.htm

生活設計
http://www.shiruporuto.jp/tool/sindan/index.html

お礼

具体的なご提示、有難うございます。
やはり５，５００万円の住宅ローンはキツイですね。
せめて４，０００万円台に落ちつく様に、検討してみます。
今後、金利や消費税、税額控除の廃止など厳しい状況が予想されるため
なんとか踏ん張って購入に踏み切りたいです。