借地権の相続、誰が名義を相続すべきか

質問

７０歳の母が亡くなりました。母と父が2人で暮らしていましたが、自宅はむかしに借りた借地権の土地に家を建てて住んでいました。
祖父が亡くなったときに母が借地権を相続し、名義人になっていました。

母が亡くなったことでこの借地権と登記の名義を変更しなければならないのですが、相続人は
父（７６歳）、長女（４０歳）、二女（３８歳）の３人です。
現在、長女はわたしと結婚しており、別の姓を名乗っています。

通常、この場合、借地権や建物登記の名義は誰が引き継ぐのが一般的なのでしょうか？
長女も二女も父が亡くなったら、もうあの土地はいらないと言っており、長女も二女もおそらく自分は引き継ぎたくないと思っているはずです。

質問としては、一般的には誰が引き継ぐのでしょうか？　長女ですか？それとも独身の二女でしょうか？

回答No.1

fujic-1990 · ベストアンサー

不動産賃貸業を営んでおります。

　一般的、と言っていいのかどうか判りませんが、賃貸する側の意見としては、そこに住むかたに引き継いで頂きたいと思うものです。

　なにかにつけて、相談、交渉しなければならないからです。いちいち遠方の人と話し合うのはたまったものではありませんから。

　ですが、そこに住んでいらっしゃるのはお父上おひとりのようですね。そして、そこそこよいお歳のようです。

　となると、悩ましいところですが、私としては、結婚していらっしゃるご長女が引き継がれることを希望します。

　理由は
（１）　あとで騙されたと言われたり、威迫されたとか言われないタメに、次女さんだけに来て頂いたり、こちらがお訪ねしたりするより、男性が一人いたほうが交渉しやすい。（逆に、女一人のほうが楽だという人も多いと思いますが）

（２）　現実として、男性のほうが経済力があります。原状回復などの作業をやってもらうこと考えると、男性が控えていたほうがよい。

お礼

ありがとうございます。
そうですね、男性がいる方がいいと思います

回答No.2

kei1966

順番はまず住んでいるお父様ではないでしょうか。
私なら、お父様も高齢なので地主には娘さんの連絡先は伝えますね。
最終的には娘二人に降りかかる問題なので、今から土地を返す場合のことを考えて、契約内容の確認や解体更地渡し等の費用の話をしておくべきだと思います。
それによってはおひとりになられたお父様のこれからを家族の誰かと暮らすか、何かあったら介護施設などに転居するかなど話し合ったら良いと思います。

お礼

ありがとうございます。
今後の含めた話をしたいと思います