民法

質問

「排他的、独占的に土地を借りる場合は土地の賃貸借になる」という記述があるのですが、そうなると、地上権は一つの土地に複数人の地上権者がいて、それぞれ思うままに家を建てたり、その他工作物所有したりできるということですか？それって権利関係かなり複雑で、もめたりしないのでしょうか？？？

回答No.2

森 蔵（@morizou02） · ベストアンサー

正直、質問の趣旨がよみとれないところがある。

＞地上権は一つの土地に複数人の地上権者がいて、それぞれ思うままに家を建てたり、その他工作物所有したりできるということですか？

地上権の共有は当然可能。とくに地上権者が相続が起きた場合は、相続人が複数いる場合「共有」となる（民法898条）。

＞それぞれ思うままに家を建てたり、その他工作物所有したりできるということですか？
「各共有者は、共有物の全部について、その持分に応じた使用をすることができる。」とあるので 法的には可能じゃろう。
しかし、現実は、共有者の一人が独占的に支配している場合が多い。被相続人に看病をしていた物が、継続して一軒家に住んでいる場合など。

＞それって権利関係かなり複雑で、もめたりしないのでしょうか？？？
もめるもめる。あたりまえじゃろ（笑）
「共有」の場合の権利関係は民法249条以下のとおりであるが、かなり現実的でない規定になっているので、現実は
だから、現実には、共有者の分割請求（256条）、裁判による共有物の分割の申し立て（258条）が可能であり、共有状態を解消できる。現物分割が適当でない場合、価額賠償も可能（判例）

なお、質問者の事例では、地上権が問題となっているが、「準共有」として所有権の共有と同じように扱ってよい。（264条）

お礼

詳しく教えていただきありがとうございます。

回答No.1

seble

現にマンションはそうなっていますが？
しょっちゅうもめてますね。
やれ足音がうるさいだの、布団叩きがうるさいだの、上から何か落ちてきただの、駐輪場に何台も止めるだの、ゴミの出し方が悪いだの、目つきが悪いだの、デブだのぶ・・・おっと。
排他的、独占的と、複数の地上権者は矛盾だと思いますけど？（なんか規定がありましたっけ？）

お礼

ご回答ありがとうございました。