宅建-借地権？賃貸借？

2007/09/26 02:01

このQ&Aのポイント

賃貸借と借地権の違いや契約の期間についてわかりません。
賃貸借はマンションの１室を借りる期間に関する契約ですか？
建物賃貸借と賃貸借の違いについて教えてください。アパートの場合はどうなりますか？

CGISENSOU
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simazuka
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2007/09/26 03:21 回答No.1

まず、民法と借地借家法は民法が一般原則を定めていて借地借家法が特別法の関係になります。（Ｑ１）Ａの賃貸借っていうのは、マンションに限られず賃貸借一般のことをさしてると思います。その場合は・最長期間が２０年（６０４条）・最短期間が制限なし・期限を定めない場合は解約の申し入れが～（６１７条）となりますが、上の３つの場合がゴチャゴチャになっているようです。マンションになると建物になるので借地借家法（借家の条項）適用になります。（逆に、たしか駐車場を借りる場合は民法の適用になったと思います）（★Ｑ３）そうしますと、借地借家法（借家の条項）適用になりますので原則・最長期間が制限なし・最短期間が制限なし・期限を定めない場合（一年未満を含む）は６ヶ月の猶予、正当事由～つまり『賃貸借は２０年が限度なのに、建物賃貸借は２０年以上でも契約可能』になります。これは国が建物関係の賃貸借は借主の生活の基盤に大きな影響を与えるから特別に契約期間を延長しようということで、借地借家法が制定されました。（ちなみに借地借家法は大家にとって酷な場合もあるので定期借地や借家・事業目的～でさらに修正されてます。）←例外（Ｑ２）借地権っていうのはいろんな意味で使われますが建物所有目的の場合の借地権っていうのは借地借家法の借地権です。（駐車場目的ための借地権は（地上権・土地賃借権）民法一般の借地権です）乱暴な言い方ですが… 原則・最長期間が制限なし・最短期間が３０年・期限を定めない場合３０年になります。よって建物所有の目的の（借地借家法の借地権）契約は30年以上の期間を定めなくてはなりません。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿普通にアパート等の建物を借りる場合は借地借家法の適用になり期間に制限なく建物所有目的の土地の場合は大家からは最低３０年は土地を返してとは言えません。建物＋建物所有目的の土地以外のものは２０年の期間が限度です。

質問者