土地権利や敷地権の種類で、

質問

土地権利や敷地権の種類で、
所有権、旧法地上権、旧法賃借権、普通地上権、定期地上権、普通賃借権、定期賃借権
の7種類があるそうですが、

ネットで検索などしてみると、「賃借」ではなく「貸借」と言う表記もあるようです。
（旧法貸借、普通貸借、定期貸借）

同じものなのでしょうか？
別の意味なのでしょうか？（どちらかが間違い？）

回答No.3

chie65536（@chie65535） · ベストアンサー

因みに。

平成３年に旧法の「借地法」と「借家法」（と「建物保護ニ関スル法律」）が統合廃止され、新法の「借地借家法（しゃくちしゃっかほう。しゃくちしゃくやほう、とも言う）」になりました。

旧法の廃止により、旧法に基づいて得た既得の権利が消滅してしまうと困るので、新法では「旧法の時代に得た地上権、賃借権などの権利は、旧法の廃止後も、そのまま有効とする」と言う条項が入っています。

なので、賃貸契約や売買契約の際に「旧法の時代に得て今も有効な○○権が、まだ残っていますよ」と表記する必要が出てきます。

それが、不動産関係に良く出てくる「旧法○○権」なのです。

お礼

度々ありがとうございます。

すみません、私の質問の仕方が間違っていました。
ご指摘の通り「不動産用語」としての用語の意味の質問でした。

権利という点では、「貸借」ではなく「賃借」が相応しいんですね。

回答No.2

chie65536（@chie65535）

＞まだよく分からない点があるのですが、
＞借地法上では「貸借」ではなく「賃借」が正しいのでしょうか？
＞それとも、
＞例えば「旧法賃借」と「旧法貸借」と両方の用語があって、
＞それぞれ意味が違うのでしょうか。

旧法賃借権：新法（借地借家法）の借地権に相当するもの。権利を示す用語なので「権」が付く。

旧法貸借（旧法貸借物件）：旧法の時代に交わされた貸し借りの約束、契約のこと。または、その状態の物件のこと。権利ではなく状態や物件を示す用語なので「権」は付かない。

どちらの用語も「不動産業界用語」なので「法律上、正しい用語か？」と問われると疑問が残る。

「法律的にどの用語が正しいのか？」は「旧法、新法の条文」を読めば明白なので、一度、条文を一読する事をお勧めしたい（条文にある用語が「法的に正しい用語」であり、条文になければ「法的に正しくない用語」と言える）

なお、法律（借地借家法に限らず、民法全般）で「賃借」も「貸借」もどちらも使われ「賃料を払って借りること」を「賃借」と言い、「貸し借りすること（賃料の有無は問わない）」を「貸借」と言うのは、前回の回答の通り。

回答No.1

chie65536（@chie65535）

賃借と貸借は「別の意味」ですので「どちらも正しい」です。

賃借（ちんしゃく）：賃料（ちんりょう）を払って借りること

賃貸（ちんたい）：賃料（ちんりょう）を取って貸すこと

貸借（たいしゃく）：貸し借り（かしかり）のこと

賃貸借（ちんたいしゃく）：賃料（ちんりょう）がある貸し借り（かしかり）のこと

・用例

土地賃借権（とちちんしゃくけん）：民法第601条《賃貸借（ちんたいしゃく）》に規定する賃貸借契約に基づき賃借人が土地（地下又は空間を含む。）を使用収益できる権利

使用貸借権（しようたいしゃくけん）：ある物（動産、不動産を問わない）を、賃料を支払わないで使用収益できる権利

お礼

早速のご回答ありがとうございます。

「賃借」、「貸借」の違いについては理解しました。

まだよく分からない点があるのですが、
借地法上では「貸借」ではなく「賃借」が正しいのでしょうか？

それとも、
例えば「旧法賃借」と「旧法貸借」と両方の用語があって、
それぞれ意味が違うのでしょうか。