不動産 山 登記について

質問

知人（Ｄ）が困っています。竹林（知人の父所有）に隣接する山（所有者（Ａ）が（Ｂ）に売り（Ｂ）の息子（Ｃ）が抵当に入れていたもの）を隣人が購入することになり、法務局が登記の為の実質測量に来ました。竹林を知人の父が購入した際は昔のことで、知人も幼少で詳しいことは不明、しかし、４０年前山の持ち主（Ａ）が（Ｂ）に売った時、ちゃんと測量したかどうかは不明。でも（Ｄ）の父（２０年前他界）が境目の地崩れを防ぐために、（Ｂ）さんと相談して、境の知人側に広葉樹を植えました。そして（Ｄ）の父は自分の土地側に登る為の道を作りました。ところが何年かして、枝が境界を超えると、（Ｃ）が根元から木を切ってしまいました。切り株は残っています。が隣人の親戚（最年長）が道までが隣人が購入する山と言って聞く耳を持ちません。隣人（Ｃ）もそう主張します。法務局側もきちんとした図面がないとそうでしょうという感じ。というのも近年の台風や、集中豪雨などで、はっきりとした境に位置込まれていたはずの杭が木を切った為、崩れなくなっています。Ｃも退職後Ｕターンしたので、土地のこと等余り眼中になく注視していず、まさか土地のことで、揉めるとは思っても見なっかた様で、隣人に従うしかないのでしょうか？何か方策はありますか？隣人は世間の噂では、代々他人の土地を追って、自分の物にしてきた方で、５０年前隣人になりました。良い解決策をお願いします。

回答No.1

poohhoop · ベストアンサー

文章の区切りが無く、事実が整理されていないので質問の内容がよくわかりませんが。
ちょっと整理して、

１．Ｄ所有山林の隣接地がＡ→Ｂ→Ｃ（Ｂノ子)と所有移転（Ｃが相続済みとします）
　　Ａ→Ｂ売却時測量の有無不明
２．Ｃはを隣人（Ｆとします）に売却予定
３．境界登記のために法務局が測量に来た
４．ＤとＢで協議して境界木として広葉樹を植えた
５．Ｃが枝の越境を理由に境界木を伐採
６．Ｆの親戚の老人（Ｇとします）が境界木よりさらに道までがＢの土地と主張
　　（Ｃも同様に主張）
７．法務局側もきちんとした図面がないとそうでしょうという感じ
８．Ｃは退職後Ｕターンのため当該土地について十分な認識無し。

ということでよろしいでしょうか。

まず、３と７ですが、法務局が測量に来るはずはありません。登記のためにＣまたはＦが雇った測量士です。
測量士は境界確定の判断はしません。あくまでも両地主が確定した境界を元に測量し、杭を入れる仕事をするだけです。

境界の確定は所有者間で行うものであって、ＤとＣの間で話し合いしてください。
Ｆ（もちろんＧも）を話し合いに入れる必要はありません。

良い解決策などありません
Ｄの言い分が正しければ、Ｃは他人の土地も含めて自分の土地として売ることで少しでも高く、Ｆは安い金額で少しでも広い土地を手に入れようとしているだけです。

Ｄは自分の主張を続ければいいのであって、解決を急ぐ必要はありません。
境界が確定しないためＣとＦの売買契約が進まないだけでＤはなんら困ることはありません。
早く売りたいＣが困るだけです。
平然と主張する境界まで土地を占有（使用）し続ければよろしいかと思います。

山林は測量して正確な境界などあるほうが珍しいと思います。
ＤとＢが話し合いで木を植えたようにです。（書類さえ残っていないものです）

Ｄがもう少しずるがしこければ、
となりの土地に立つ木を示して、「ここまでが自分の土地だ、本当はもっと広かったはずだがＣの親父には世話になったからこの木が境界ということで手を打ってやろう、いやなら話し合いは決裂だ。」

Ｄがいい人なら、「Ｂとは話し合いでこの木（切り株）を境界と決めたのだ、このことを受け入れてくれればすぐにでもハンコを押してあげるよ。そうでなければ境界はいつまでも決まらないよ。」

土地の境界の協議は下でに出ればどんどん土地を取られてしまいますよ。

>枝が境界を超えると、（Ｃ）が根元から木を切ってしまいました。
この事実からＣはここが境界と認識しているんですよね。

お礼

ありがとうございました。説明が不十分でごめんなさい。でも判って下さったようで、助かりました。重ねてありがとうございました。