相続時の不動産登記について

質問

表題の件につき、ご教授願います。

司法書士に依頼せずに、不動産の相続登記をしたいのですが、
どのようにするのが良いのか迷っています。

Ａ（夫）　Ｂ（妻）　Ｃ（長女）　Ｄ（次女）　Ｅ（三女）の
家族構成です。Ａが10年前に亡くなり、Ａ名義の甲土地がＡの
単独所有で残っております。
Ａが他界した時には、分割協議もなく遺言もありません。しかし、
前述のように10年経った現在も、甲土地は、当時に相続登記はして
おらず、Ａ所有で残っております。

さらに、先月Ｂが亡くなりました。今月、甲土地につき、Ｃ単独の
所有権移転登記を行いたいと思っております。それに関しまして、
どのような登記をすればよいかわかりません。ネットで調べたり
などして、素人考えで以下の案は浮かびました。

(1)ＡからＢ・Ｃ・Ｄ・Ｅへの法定相続分による相続登記後、Ｂから
Ｃへの遺産分割（Ｃ単独相続）による持分移転登記＋Ｄ・ＥからＣへの
譲渡による持分移転登記（合計３申請）

(2)ＡからＣへの遺産分割（Ｃ単独相続　しかし、Ｂが亡き今、遡った
遺産分割協議自体が可能かはわかりませんが・・・）による所有権移転
登記（合計１申請）

(3)ＡからＣ・Ｄ・Ｅへの相続登記（Ｂに関しては特別受益で相続なし
にできる可能性あり）後、Ｄ・ＥからＣへの譲渡による持分移転登記
（合計２申請）

上記３パターンの内、可能なもの、あるいは、適しているものはある
でしょうか？

また、(3)の場合、特別受益証明書は、Ｂ本人がいないため、Ｃ・Ｄ・Ｅ
の共同作成の証明書でも添付書類として通りますでしょうか？

その他、最適な申請方法がありましたら、添付書類と併せてご教授いただ
ければ大変幸いです。司法書士に依頼も考えておりますが、できれば自分
で申請したいと思っております。

よろしくお願いいたします。

回答No.2

hayateE2-1000 · ベストアンサー

×　Ａ名義の甲土地がＡの単独所有で
○　Ａ名義の甲土地がＢＣＤＥ共有で
Ｂ死亡により
Ａ名義の甲土地がＣＤＥ共有で

(1)できません。
(2)最適(ＣＤＥはＢの代襲相続人)
(3)余計なお金がかかる

ＡとＢの遺産分割を家庭裁判所で調停で決着し、
調停調書により登記を申請するのが確実です。
ちなみに(2)です。
(司法書士に登記を依頼するより遥かに安いです)

お礼

非常に的確なアドバイスにとても感謝しております。代襲相続には気づきませんでした。早速、必要な書類をそろえて申請したいと思います。本当に有難うございました。

回答No.1

nozomi2007

今は、昔と違って、中間省略登記が出来なくなっています。
従いまして、もし、自分で登記をやろうとするなら、
法務局にいって相談するのが近道です。

これも昔と違って、法務局の敷居は非常に低く、
自分で登記を行うことを積極的に手助けしてくれます。

ここで色々相談するよりも、法務局に行き、そこでの指導に基づき書類を整える事をオススメします。

お礼

ご助言感謝しております。有難うございました。