土地のことで困っています。

質問

私の母は、知人のAさんがBさんから借りている土地の上に店舗を建てて自営業をしています。
契約書も作成しています。

AさんとBさんですが、Aは近所に住む老人のBさんの長きに渡る相談相手でした。
AさんはBさんの土地を一部借りて、Bさんの了解のもと、更地にして家を建築し、毎月土地代を払って住んでいます。
Bさんには障害者の息子４０歳がおり、将来を心配しています。
Bさんは親戚とも交流がなく、夫も亡くなり、自分が亡くなったあとの息子の将来を心配していました。
また、Bさんには代々受け継いだ土地が複数あり、この先息子に相続させるよりは現金化して残したいと考えていました。
Bさんの息子は軽度の障害で（体の障害です）、知的能力は普通ですが、気が弱く、お金にだらしないので消費者金融に５００万ほど借金をしていたこが判明。
BさんがAさんに相談したところ、土地を売って、そのお金で借金を完済すること。
Bさんの土地の一部を私の母が購入し、借金を返済しました。
その後、ほかの土地も一部売却し、元大工のAさんがお金を預かり、Bさんの家のリフォームをしました。善意のリフォームなので、Aさんに利益はありません。あくまでリフォームにかかる材料費で土地の利益を使いました。

ところが、Aさんに新しいホームヘルパーさんがやってきて事態は急変。
突然母のところに売却した土地は違法に名義変更した、返せと弁護士から通達がきました。
母としては将来私か弟が家を建てたらいいと善意で必要のない土地を購入したため、母も弁護士に相談。
その後2年かかり裁判によって正式に取引したことが証明されました。

どうやらホームヘルパーさんがけしかけているようで、今度は母が商売をしているAさんの土地を明け渡せと言ってきました。
毎日怒鳴りながら「出て行け！Bさんを騙して勝手に家を建てて、この泥棒猫が！」とすごい形相です。AさんもAさんで、近所の人と野菜を交換するような感覚で領収書など一切持っていなく、唯一Aさんが建てた土地の契約書だけ持っています。リフォームした証明はありません。
母の土地も納得がいかないらしく、Aさんに罵声を浴びせるわ、解体業者とやってくるわで、今日はついに警察がきました。

Bさんは今までAさんAさんと頼りにしていたのに、今では「あんたに騙された」と被害者状態。
Aさんは昔堅気の口は悪いが困っている人を助けずにはいられない人です。
よかれと思って今まで色々してきたBさんの豹変ぶりに驚いています。

とにかくホームヘルパーさんが怖いです。すごい形相で、大きな声で罵声をAさんと母に浴びせてきます。Bさんの通帳と印鑑も管理して、すべてを撒かされているそうです。
そしてBさんのホームヘルパーになってから、最近車が軽自動車から普通車に変わりました。
私としては、Bさんの財産をホームヘルパーさんがいいように操って横領しているように思います。
毎日いろんな時間にやってくるので、もう介護センターなどを通してBさんについているのではなく、
個人契約でもしたのでしょう。

やっと２年かかった裁判が終わって、ほっとしていた矢先なので、困っています。
AさんとBさんが主に揉めているので、母が弁護士に相談するのもどうかと思いますし、Aさんは
すっかりBさんの勢いに押され困り果てています。

誰がどこに相談するのが一番なのでしょうか。

警察は土地に関しては不動産屋にお願いしますとのことで頼りになりません。
通報してから３０分後になっと来ました。

回答No.1

noname#162034 · ベストアンサー

＞私の母は、知人のAさんがBさんから借りている土地の上に店舗を建てて自営業をしています。
＞契約書も作成しています。
これがで意味不明です。登記簿をしっかり見直してください。ＡさんとＢさんの借地契約なら
第三者のお母様が店舗を建ててというのはおかしいです。あくまで建物は借地人が建て
お母様は借家人になるべきです。
文章どおりだとすれば借地契約も無いものが家を建てると確かに「立ち退け」といわれるでしょう。

＞AさんはBさんの土地を一部借りて、Bさんの了解のもと、更地にして家を建築し、毎月土地代を払って住んでいます。
これは、ＡさんとＢさんの借地契約。

＞Bさんの土地の一部を私の母が購入し、借金を返済しました。
これは店舗の建つ土地の話でしょうか。

＞唯一Aさんが建てた土地の契約書だけ持っています。
借地契約書ですね。
＞リフォームした証明はありません。
必要ないです。

母の土地も納得がいかないらしく、Aさんに罵声を浴びせるわ、解体業者とやってくるわで、今日はついに警察がきました。

Bさんは今までAさんAさんと頼りにしていたのに、今では「あんたに騙された」と被害者状態。
Aさんは昔堅気の口は悪いが困っている人を助けずにはいられない人です。
よかれと思って今まで色々してきたBさんの豹変ぶりに驚いています。

＞私としては、Bさんの財産をホームヘルパーさんがいいように操って横領しているように思います。
うかつなことは口にしないことです。名誉毀損にあたります。

＞毎日いろんな時間にやってくるので、もう介護センターなどを通してBさんについているのではなく、
＞個人契約でもしたのでしょう。
お年よりは頼る人がいないと淋しいもので誰かに依存したがるものですから。

＞誰がどこに相談するのが一番なのでしょうか。
まず、店舗のある土地と建物の権利関係をあきらかにしましょう。建物の名義はお母様ですか？それとも
Ａさんでしょうか。
次に借地契約なら地代は誰がＢさんに支払っているのでしょうか。
Ａさんが地代を払って、又貸ししている形でお母様がＢさんに地代を払っていたら、こりゃ
ヘルパーさんのいうことも一理あり。建物撤去を求められても仕方がないですよ。