土地の名義変更について（兄弟間のもめごと）

質問

土地の名義変更について（兄弟間の争い）

土地の名義変更（母→兄弟）について教えて下さい（結構ごちゃごちゃしてます。）

母は半分痴呆が入っているため特養に入っています。（父は既になくなっております。）

母の家と土地：母名義
長男Ａの家と土地：家はＡ名義、土地は母名義
次男Ｂの家と土地：家も土地もＢ名義
三男Ｃの家と土地：家はＣ名義、土地はＡ名義

長男Ａの隣に母の家があります。Ａが隣に住んで父母の面倒を見ていました。
Ｃの土地はＡ名義で，Ｃが家を建てています。
というのも、母との口約束で「私が亡くなったらこの土地をあげるので、変えっこということでＡの所有地にＣの家を建てさせたい」
ということで、ＡとＣの間では交換ということで成り立っていました。

母も特養に入って数年経ちますので、母の家を壊しＡの子供が家を建てることになりました。
「壊してもいいか、家を建ててもいいか」との相談にＢもＣも了解したので、母の家を壊し、
Ａの子供が家を建てる際に名義変更をと思い（母→長男Ａに）、ＢとＣの印鑑をもらいに行きました。
ところが、Ｃは快く受け入れてくれたものの、Ｂが今になって「知らん！知らん！帰れ！！」と承諾してくれません。

長男Ａの子供が家を建てるには、Ｂの印が必要だと思うのですが、Ｂが押印しない場合、どのような手続きをしたらよいのででしょうか？
または、Ｂの押印がなくても名義変更ができる何かいい方法はあるのでしょうか？
すみませんが、難しいとは思いますが、教えていただけないでしょうか？

補足：次男Ｂは別に土地をもらう約束をしています。（口約束ですが・・・）

回答No.2

tk-kubota · ベストアンサー

＞長男Ａの子供が家を建てるには、Ｂの印が必要だと思うのですが、Ｂが押印しない場合、どのような手続きをしたらよいのででしょうか？

Bの承諾は必要ないです。
必要となるのは母が亡くなった後のことです。
母が健在ならば母の意志だけで、所有権移転登記できます。
しかし、現実には母が痴呆症と云うことであれば、意志の疎通が健全でないことを理由に、今、母が承諾しても無効となり得ます。
これを回避するには、後見制度の活用か、母が亡くなった後に解決します。
後見制度は家庭裁判所でお聞き下さい。
また、母の前に長男が先に亡くなるかも知れないと云うならば、なおさらです。
なお、母が亡くなってから話し合いで解決すればいいですが、決裂すれば、裁判所の調停か裁判で分割を決めます。

お礼

詳しく教えていただいてありがとうございます。
おそらく後見制度を活用しようと思います。
話し合いで解決できればいいのですが、なかなかＢが話し合いさえしてくれず、話が前に進みそうもないので・・・。
ありがとうございました。

回答No.1

toratanuki

痴呆の人が住んでいた土地建物を処分したり、贈与することは、基本的にはできない。
民法８５９－３

また、ＢＣの印鑑は無関係。
不動産登記規則４７‘４８

お礼

土地の名義変更は母が亡くなった後にすることにしました。
母名義の土地に現金でＡの子供が家を建てる事にしようかと思います。
実は母より長男Ａの方が先に亡くなると思います。（病気のため）
相続の話になりますが、この場合、母の財産を貰える権利は
長男Ａの子（２人）、次男Ｂ、三男Ｃの４名と思うのですが、これで合ってますでしょうか？
知っていたら教えていただけないでしょうか？