実家を賃貸する際の税金と売却の税金支払い方法について

2011/06/13 01:40

このQ&Aのポイント

実家を賃貸する場合、賃貸収入に対して税金が発生し、確定申告が必要です。月4万円の家賃収入を想定しています。
実家を分割払いで売却する場合、月5万円を7〜8年間支払うことになります。売却に伴う税金支払いについても考慮が必要です。
実家を賃貸するか売却するか悩んでいる方は、税金の面だけでなく、将来的な収益や資産価値の変動も考慮して判断することが重要です。

makotohiromi
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その他（税金）
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mukaiyama
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2011/06/13 05:52 回答No.1

＞(1)賃貸する場合は、家賃収入があるわけですから、税金が発生すると思うのですが、それは確定申告が必要なのでしょうか… はい。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1900.htm ＞月4万くらいでと考えています… 年額 48万から固定資産税その他の経費を引いた額が不動産所得です。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1370.htm 今すぐ譲渡が成立しても今年はもう半年しか残っていないので、その不動産所得が 20万円以下であれば、本業で年末調整を受け、医療費控除その他の要因により確定申告の必要性も一切なければ、今年はだまってポケットに入れておいて合法です。ただしこの特例は所得税限定なので、確定申告しないことを選択した場合は、「市県民税の申告」が必要になります。＞(2)売却するにも、一括払いではなくて、分割払いでと先方から頼まれました… いつ入金されたかは関係ありません。譲渡が成立した日の翌年 2/16～3/15 が申告期間で、納付期限も 3/15 です (口座引き落としなら 4/20 ごろ)。売却代が未入金でも、税金は先払いだということです。税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm

質問者