１Rマンション(賃料11万)を賃貸に出す場合の税金(年収350万のサラリーマンの場合)

質問

独身のときに住んでいたマンション１ルーム30平米強、賃料11万を賃貸に出すことにしました。
税金がいくらくらいかかるのか、調べてみてもよくわかりせん。
ローンの利息分しか経費にならない、事業税扱いになるので税金が３０％くらいになる等々、あまたある情報に少々混乱してきました。

私の場合
●ローン残債が1100万円
●毎月の返済金７万円
●修繕積立費＋管理費８千円
●賃料は１１万円
●サラリーマンとしての収入は年間３５０万
●購入１年未満の家具家電つきとして賃貸に出す(購入したものは経費になる？？)
●取得税に今年１２万払い支払い済み(これも経費扱い？？)
●扶養家族なし

この場合、発生する課税所得はどれくらいになるのでしょうか？

税金が高いとばかばかしいので、売却も考慮しようかと思い調べて降ります。お詳しい方、是非教えてくださいませんでしょうか。

回答No.1

noname#120408

結論からもうしますがこれだけの資料じゃ正しい金額はだせません。
とりあえず一番高いものとして計算してみました。

不動産所得
１１万×１２－（８千×１２）－１２０，０００円
＝１，１０４，０００
給与所得
２，２７０，０００円
（速算表で算出していないので少しずれる可能性があります。）

課税所得（所得税）
１，１０４，０００＋２，２７０，０００ー基礎控除３８０，０００
＝２，９９４，０００円
所得税
２，９９４，０００×１０％－９７，５００＝２０１，９００

住民税は約３０５，０００円くらいです。
事業税はかかりません。

＞購入１年未満の家具家電つきとして賃貸に出す(購入したものは経費になる？？)

これは経費でＯＫ。

＞取得税に今年１２万払い支払い済み(これも経費扱い？？)

不動産取得税はＯＫです。

あと経費で入れられるのは減価償却費（マンションの価格から一定の方法により計算）と借り入れの利子、不動産の登記料等ぐらいかな。

お礼

詳しい情報ありがとうございます。
なるほど、これだけだと情報不足で大体の数字しかわからないのですね。でも大いに参考になりました。