実家の売却における税金について

質問

質問させていただきます。
昨年２月に実家を売却し、確定申告の書類が税務署から届きました。
実家は８年前、母が他界（父は既に他界）した際に私が相続したものです。
私自身は実家に長いこと住んでいませんが、未婚の兄弟が売却するまでその実家で生活しておりました。
売却収益価格は土地・家屋合わせて1000万弱。
その中から諸経費を支払いました。
約30年前に両親が購入した歳には、土地・家屋で1800万程度だったと思われます。

ざっとこのような状況ですが、税金は大体どのくらいかかるものでしょうか？
私のような場合、3,000万円の特別控除は無理だとは思うのですがいかがでしょうか？
ご教授よろしくお願いいたします。

回答No.1

keikeipapa

居住用財産の各租税特別措置法は、基本的に自己の居住用財産に限られますが、生計を一にしている親族が継続して居住している場合には、自己の居住用財産とできる場合があります。
　以下の要件を満たしていれば居住用として、３，０００万円の特別控除等を適用できます。要件を満たしていなければ、一般の譲渡となってしまいます。

（居住用の要件）
1.所有者が所有者として過去に居住していたこと
　（貴殿が相続なさってから、居住していたこと）
2．所有者の転居後、所有者と生計を一にする親族が継続して居住していること
　（ご兄弟と貴殿は生計を一つにしていますか）
3.所有者が転居後に居住用財産の特例の適用を受けていないこと
4.所有者が現在居住している建物は所有者のものでないこと
5.譲受者が親族等でないこと

（参考URL：参考URL欄に貼り付けできなかったので）
http://www.nta.go.jp/shiraberu/zeiho-kaishaku/tsutatsu/kobetsu/shotoku/sochiho/710826/sanrin/sanjyou/soti31/06.htm#a-31_3-6