売買代金を分割で受け取る場合の税金

質問

不動産売買に関する税金の質問です。

Xが所有する収益不動産(居住していません)をYに時価相当額で売却します。
　　（YはXの法定相続人の一人です。関係あるか分かりませんが・・・)

代金を一括でなく、分割払いにしようと思います。(支払期間は年単位)
当該不動産から毎月上がる収益をそのまま代金として支払うので、
Xが毎月受け取る額は、売買の前後でほぼ変わりません。
　　(お金の名目が、賃料から代金に変わります)

この場合、X(元の所有者)が支払う税金は、売買の前後でどのように変わりますでしょうか？
　　(所得税・住民税を想定していますが、補足があればお願いします。
　　　「大きく増える・大きく減る・あまり変わらない」などのおおざっぱな答えで構いません)

なおこの売買のスキームを、
「売買の代金を分割払い」
「売買の代金を売り主から借りて一括精算の上、借入金を分割で返済する」
のどちらかで違いがある場合、その旨もお教えくださいませ。

(借り入れ方式で行う場合、税務署に誤解されないよう金銭消費貸借契約書を作
成します)

回答No.1

jin-k · ベストアンサー

取引があった時点（売買契約を締結した日）での課税になりますので、この場合は売却した時点で課税されます。よって、分割にしろ一括にしろ税額の変化はありません。
仕訳としては
売主
借方　　未収入金　　貸方　　建物
買主
借方　　建物　　　　貸方　　未払金
＊売主・買主の未収入金は仮に代金を一括で受取った場合は現金・預金

スキームの分割払い・売主より借入して分割払いですが、根本的には売却した事実（年月日）は変わりませんので違いはありません。

お礼

ありがとうございます。

「発生主義」というんでしょうか。
自分でも調べてみました。

となると、何かの手段で税額を変えることはできないのでしょうか・・・
支払総額は同じでも、返済期間とそろえて分割するなど。

ご回答をありがとうございます。