実家を売るには？業者を立てるべきか？

質問

よろしくお願いします。

昨年父を亡くして、実家を処分することになりました。
私は、近隣の市に持ち家を所持しているため、必要ないのです。
売る相手は母が探してきた実家の近所の方で、話は進んでおります。

毎年の固定資産税の時に同封されてくる実家の査定額？は土地が300万で家屋が100万、計400万円ほど。
母が話を進めていて、(1)銀行から借りて一括で払うなら、300万で売る。(2)分割払いなら、月々4万円を10年間支払う。計480万。のどちかが良いかの意向を尋ねると、(2)の銀行を通さずに月々4万円で10年払いを希望しています。先方は大工さんで、固定収入がないため、そちらを希望しました。
先方は両親と息子夫婦、そして長女の5人暮らし。父親と息子は大工で、長女は仕事をしています。
近所にもう30年ほど賃貸住宅に住んでいて、滞納などをしたことがない方です。

私の妻の両親が家屋の賃貸業もしていて、相談したところ、(1)の銀行を通して一括が一番無難だが、(2)にするなら保証人を立ててもらうのがいいとのこと。間に業者を立てると手数料が高いから、信用できる人なら業者を立てない方が良いとのことでした。

ただ、保証人を立てるといっても、保証人の立て方もわからず、書類作成の仕方もわかりません。
正直、どうしたら良いものか、悩んでおります。どなたかアドバイスください。
(1)業者を立てるときは、行政書士に頼むのか？宅建業者がいいのか？
(2)保証人を立てる時はどうしたらいいのか？
(3)父がなくなった時に法務局に行って名義変更をしました。こんな時は法務局で相談するといいのか？

回答No.3

oyazi2008 · ベストアンサー

第三者の保証人を付帯するのは現実的ではないでしょう。
保証人はその大工さんの奥さんや成人したお子さんがいればその方でも良いでしょう。
土地建物に、割賦販売の抵当権を設定してください。債権額が480万円で毎月4万円を10年間支払うという内容で、司法書士の先生に御相談ください。
この様な債権の登記をしなかれば、買主が勝手に売却してしまっても、質問者さんはわからず・・・となってしまいます。第三者の保証人から回収となるとこれは、期間も費用も要し、大変ですよ。
書類作成にある程度の費用はかかると思いますが、これをお勧めします。
当方業者で、これを行う場合はかなり面倒な制約があるのですが、一般の方同士ならありませんので。
業者を頼んでもこの手の案件になれていない限り無理です。弁護士さんだとちょぅと費用が増しますから、司法書士の先生へ御相談を。
上記に関する費用負担は買主負担が通常です。

お礼

迅速な回答有り難う御座います。
そうですか。司法書士ですね。了解しました。やはり、間に司法書士を入れます。
懇切丁寧な回答を有り難う御座いました。

回答No.2

misawajp

十分な知識も無いようです
費用はかかっても、業者に依頼すべきです
そうしないと、後日いろいろな問題が出たときに対処し切れません

どんな問題が発生しそうかの想像すらできないようですから

お礼

回答有り難う御座います。

回答No.1

0621p

私もその方法はおすすめしませんが。

(1)買主の立場に立てば、物件についての調査をきちんとしておいたほうが良いと思うので、不動産業者を入れたほうが良いと思いますが、あなたの立場で言えば「瑕疵担保責任はなし」という事にしておけば物件の調査も特に必要ないと思います。そうなると契約書の作成だけという事になりますが、行政書士など頼まなくても登記を司法書士に依頼するのであればその司法書士に相談すれば良いと思います。
(2)きちんと収入がある人に保証人になってもらい、実印に印鑑証明書を付けて連帯保証人として署名捺印してもらうとともに、収入証明書も出してもらいましょう。
(3)本来なら全額支払いと引き換えに所有権移転登記をするのですが、まず最初に所有権移転をするということでしょうか？
法務局で相談して自分でしても良いとは思いますが、司法書士に依頼したほうが良いでしょう。しかし所有権移転に関しては、買主がきちんと自分の名義にできるか？という問題であり、買主が段取りすべき事です。
また最初に所有権移転をしてしまうならば、あなたが債権者になって抵当権を設定したほうが良いと思います。

お礼

迅速な回答有り難う御座います。うーん、やはり間に司法書士を入れます。