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ペット可物件、修繕費の請求について
- 退去時に管理会社から請求された修繕費について、借主の負担が適正かどうかについて相談
- アパートはペット可であり、契約書には借主の実費で修理・修繕することが記載されているが、補修費が全額借主の負担となっていることに疑問
- 保証金の用途が明示されず、補修費に充てられないことに不満がある
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質問者が選んだベストアンサー
ROKABAURAです。保証金を返さない事は当たり前ではありません。 もともと現状復帰を考えてのお金だからです。 入居時を思い出してください。 全てのクロスが張り替えられて畳やフローリングが行き届いて 窓のサッシも交換してたりするとある程度はやむなしですが そうでないなら何故全部取り上げるのかと言うのが本筋です。 ペットの件も現状復帰に含まれていると判断して良いと思います。 明確に使用者が支払う事を書いてあるだけで 入居当時の現状復帰は当然であろうという考えです。 大切な点は二点 ・保証金は入居当時の現状復帰の為のお金なので多く払いすぎる場合は返却して欲しい。 当たり前ですね。見積もりを出して貰うか、あるいはこちらで概算を出すのも手です。 ・ペットの為の施設の現状復帰もこちらで考えるが、予算についてはこちらでも検討させて貰いたい。 値下げ交渉の一環でもありますが。面倒くさがる人だとこの時点で下げてきますが・・ あまり長引いてもいやなので 正論を言った後はなんとか安くして貰いたいと引くのも手かと。
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- ROKABAURA
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「専用部分の内装設備等の毀損・破損・汚損」 になるかどうかが判断のしどころです。 よくクロスの張り替えや室内清掃で保証金が使われることがあります。 この辺は話し合いで、場合によってはそのまま返金されることもありますが どちらかというと大屋側が強いようです。 がめついと返してくれず、争ってもお金がかかるだけ損と言うことでしょうか。 この契約の場合「汚損」がやっかいです。 広く取れば「汚れた」だけできれいにするということです。 ペットの場合人間以上に匂いが影響あるかもしれません。 その場合しかたがないと判断できます。 判断が別途の場合曖昧なので やりすぎだ、いきすぎだと訴えれば いくらか安くなるかもしれません。 ただし ・別の業者に見積もりを頼む ・保証金は特にクロスを張り替えたりしないなら返して欲しいと伝える 程度は十分やって良いと思います。 場合によっては少額訴訟というのもあります。
お礼
ご回答有難うございます。 No.１さんにも再度質問させていただいたのですが、保証金からこれらの補修費が差し引かれず返金無しなのは当たり前なのでしょうか？
ペットに関して「実費」で契約したんなら、支払うしかないんじゃない？ ペット可であっても、ペットを飼うことによる傷などの現状復帰義務が免除されるわけじゃない。 >クロス下部（セパレート式）の張替、壁下地補修 これはペットとか関係なくされるもの >室内消臭費 あなたが「匂いはない」と主張しても無駄です。動物飼えば絶対匂いつきますよ。 >排水管内高圧洗浄 通常のメンテナンスの範囲です。見た目が流れていても、汚れはついていますから。 まぁ払うしかないですね。 交渉でまけさせることは出来るかもしれませんが。
補足
早速の回答有難うございます。 ただどうしても納得できないのが、これらの補修費は最初に支払った保証金から差し引いて支払うのではないのか？と思うのですが、間違っていますか？
お礼
再度の回答有難うございます。 ペットの件も含めて現状復帰費用に保証金の12万で足りると思うので更に支払い請求されている11万円分は再度内容を詳細に記した見積もりを出して頂こうと思います。他での見積もりも考えます。 確かにあまり長引くのも嫌なので、しょうがないですかね。