退去時の修繕費用について

質問

最近引越しをしました、それに伴い退去する物件の修繕費用が発生しました。元々法人契約で賃貸の２ＤＫのハイツに４年と２ヶ月住んでおりました。保証金・家賃も会社負担で管理は大東建物管理がしています。立会いは私自身がしましたが、書類には何も記載されておらず、立会いのサインと言う事で署名しました。後日会社へ修繕費用の見積りが来て連絡があり、２８万円とありました。内容は壁・天井・床は前面替え・畳・襖交換で、柱・建具等傷跡補修・ハウスクリーニング・鍵交換とタラタラと書いてありました。保証金は１６万円で追加金が発生し、会社側はお前が話ししてお前が払えと言う事です。納得出来ず支払う気はさらさらありません。ペット不可の物件でペットを飼っている事を知っているからか、当然の如くぼったくりと思っています。どうでしょうか？

回答No.7

noname#97715

修繕費用というより契約違反での請求じゃないんですか？
普通なら経年劣化で修繕費用はほとんど減額されますが、契約違反での修繕は借主の完全な過失ですからすべて負担になるのは当たり前です。

（納得出来ず支払う気はさらさらありません。）

会社が払うだけです。ごね得はありません。
私ならできるだけ丁寧に謝って、金額をまけてもらうように交渉します（まあ少しはきんがくはのっけてるとおもいますので）

高圧的に対応しても質問者さんに一切得はありません。

回答No.6

kendosanko

質問者さん、あなたが違反してペットを飼ったことを会社に謝罪し、会社と話し合ってください。運が良ければ、何割か減額になるでしょうし、支払いを断り続け、会社を怒らすと、運が悪ければ、給料から強制的に天引きになるかもしれませんよ。

また、大東～　は退去時の請求がけっこううるさい会社のようです。

それと、法人相手の請求はふつうは高額。ふつうは会社がその高額請求から従業員を守っているんですよ。でも、その高額請求の矛先があなた個人に向いているわけです。

ペットアレルギーの人は、ペットの毛1本でもNGらしいです。なので、完璧なルームクリーニングが必要ですから、費用は当然高くなると思います。

回答No.5

noname#203300

大家しています。

>　保証金・家賃も会社負担

　通常の？名義だけの社宅とは違って完全な借上げ社宅ですね。ここまでやってくれる会社なら原状回復費用も会社が持ってくれて当然です。しかし、今回『会社側はお前が話ししてお前が払え』と言っているのは大家か管理会社のほうから『ペット不可の物件でペットを飼って』という最低の契約違反を指摘されたからでしょう。
　質問者様が『納得出来ず支払う気はさらさらありません。』と言われても大家も管理会社も関係ありません。あくまで請求先は契約当事者である会社です。要は、質問者様が何をいくら主張されようと、社宅として借り上げていた会社の信用に瑕をつけたことは明らかで、会社もそのところを不愉快に思っているのでしょう。
　質問者様が突っ張っていれば、大家や管理会社は益々会社に請求するでしょうから、会社としてはその信用に瑕がつくのを恐れるでしょう。
　契約違反を棚に上げて『納得出来ず支払う気はさらさらありません。』と突っ張るのも良いでしょうが、会社との労働契約（あるいは社員心得？）をお読み下さい。『会社の信用を毀損する行為をした者は処分の対象』って記載はありませんか？質問者様がなさったのはまさにそんな行為です。傍から見ても、平気でルール破りをして理屈をこねるような社員の居る会社なんて信用置けませんね。

回答No.4

hotarutaru

>ペット不可の物件でペットを飼っている事を知っているからか、当然の如くぼったくりと思っています。どうでしょうか？

文章の前後関係が矛盾していると思います。
「契約違反判明→ぼったくり」
という感覚はあまり一般的ではないと思います。

それにしても立会の際に、傷、汚れ、臭いなど相互確認は無かったのでしょうか。
立ち会った業者さんも経年劣化以外の損傷は、立会の際指摘し賃借人負担になる等の説明をするべきだったでしょうね。

ペット、たばこは充分気をつけないと、臭い、傷、汚れなど相当室内を傷めます。

契約違反をされていることから、損害賠償を求められないだけでもいいほうだと思われた方が良いと思いますし、次の賃貸物件での住まい方の勉強になったとされたほうが良いと思います。

高い授業料だったと思って今回は支払われることをお勧めします。
どうしても納得いかない、又は資金的に支払が無理な場合は、オーナーに割合分担をお願いするなど交渉してみられてもいいかもしれません。
ただし、契約違反の件は充分謝罪されて下さい。

オーナーさんや次の入居者のことを考えれば、補修自体は当然ではないでしょうか。

回答No.3

destiny1

自分が悪いです。何でペットダメなのにペット飼っているかが分かりません。
規約違反したあなたに会社側が１６万も保証金、普通だしませんよ。
規約違反した人ならこの会社にいなくてクビにしたりやめてもらったほうがいいと考えるのが普通です。後々問題を起こす可能性があるわけですから・・・
何も書いてない書類になんで署名するんですか?
ただ立会いの署名だけなら立ち会いましたとか書いてあるんじゃないですか?
払わないなら会社やめてくれといわれるんじゃないですか?

回答No.2

noname#248727

＞ペット不可の物件でペットを飼っている事を知っているからか
・・・・・・・・・・・・社会人としての常識を疑います。
普通借り上げ社宅なら会社がそこら辺も負担してくれるのですが、会社が質問者様個人で負担しなさい言う意味を全くわかっていらっしゃらないようですね。
あなたは規約違反をしたのです。
そこら辺をよく自覚してください。
むしろ他の住人から訴えられたり、大家から違約金を取られないだけありがたいと思ってください。
ペット禁止住宅で４年もペットを飼っていたらその請求分だけの修繕費が実際かかりますよ。
匂い取りなどペットの痕跡を消す作業をしないと次の人は絶対住んでくれないのですから。

回答No.1

URD

ペット不可の物件でペットを飼っていたのなら　自業自得です。
匂いや爪跡でもついていたのではありませんか？
借り上げ社宅扱いで借りていたのでしょうが、あとはあなたの会社と話し合ってください。